В четвертом квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось 46 проектов, в которых предлагалось 340 квартир и 400 апартаментов общей площадью 125,3 тыс. кв. метров. Об этом говориться в исследовании компании «Метриум». 

По приведённым данным, за 2020-2021 год предложение упало на 48,1% по количеству лотов и на 37,1% по площади. Причиной стал высокий спрос и относительно низкая активность девелоперов. В прошлом году в продажу вывели всего пять новых проектов, насчитывающих к декабрю в экспозиции около 200 лотов.

Лидирует по предложению Пресненский район, где сосредоточено 28% лотов. За год доля снизилась на 10,6%. В районе представлено шесть проектов, в том числе небоскребы «Москвы-Сити» и вышедший в 2021 году клубный дом The Patricks. Далее следует Якиманка с 22,6% рынка. Доля выросла на 11,1% за счет старта проекта «Лаврушинский». В локации представлено еще два комплекса с закрытым форматом продаж: «Золотой» и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, которые не учитываются в статистике. 13,5% лотов реализуют в Хамовниках (минус 1% за год) и 12,2% – в районе Арбат (плюс 2,2%). Доля Басманного района выросла за год на 6,2%, до 7,3%. Здесь появилось два комплекса: «Палаты Нарышкина» и «Чистые пруды». На остальные районы суммарно приходится 16,5%.

Доли апартаментов и квартир почти сравнялись: апартаменты – 54,2% (минус 14,1% за год), квартиры – 45,8% (плюс 14,1%). Это произошло благодаря вымыванию апартаментов в двух башнях «Москва-Сити» (Neva Towers и «Око») и комплексе «Софийский», а также из-за выхода ЖК «Лаврушинский» с квартирами.

По стадиям строительной готовности лидирует готовое жилье – 53% предложения (минус 13,2% за год). Старт новых проектов сравнял доли в комплексах на начальной стадии и на этапе отделочных работ, занимающих по 21,5% рынка. За год – плюс 12,5% и минус 1,6% соответственно. Меньше всего лотов сосредоточено в домах, где монтируют этажи – 4% (плюс 2,3% за год).

Доли квартир и апартаментов без ремонта и с финишной отделкой поднялись за счет уменьшения доли лотов в формате white box (минус 13% за год), которые были представлено преимущественно в комплексе Neva Towers. Без отделки реализуют 44,9% (плюс 5,6%) предложения, с финишной отделкой – 42,1% (плюс 7,5%). Оставшаяся часть – 13% – приходится на квартиры и апартаменты в формате white box.

Анастасия Остапенкова, руководитель по развитию бизнеса Genpro подтвердила, что сегодня большая часть запросов девелоперов в ее компании идет на разработку проектов с готовой отделкой.

Больше всего среди лотов «двушек»: 37% от общего количества (плюс 2,4% за год). Почти одинаковые доли у трехкомнатных и многокомнатных лотов: 21,7% (плюс 4,7% за год) и 24,3% (плюс 7,7%). Доля компактного жилья сократилась: однокомнатные насчитывают 16,9% (минус 11,6% за год), студии – 0,1% (минус 3,2%). Спрос на такое жилье прослеживается в целом на рынке новостроек и даже в элитном сегменте. При этом в новых проектах девелоперы предлагают небольшие лоты в ограниченном объеме.