Основатель бюро «Master’s Plan» — о трансформации градостроительных трендов
Основатель бюро «Master’s Plan» — о трансформации градостроительных трендов
Основатель бюро «Master’s Plan» — о трансформации градостроительных трендов
Управляющий партнёр градостроительного бюро «Master’s Plan» Юлия Зубарик в интервью «Умной стране» рассказала о том, как изменились требования рынка и государства к застройке, почему бизнесу важно работать с молодыми специалистами и какие главные ошибки допускают девелоперы на старте проектов.
— Ваша компания уже 10 лет на рынке. Есть в её истории то, чем Вы особенно гордитесь?
— Можно долго перечислять выигранные нами конкурсы, включая международный конкурс «Облик реновации», однако для лично меня предметом особенной гордости является то, как наша компания выросла: из небольшой конторы, которая разрабатывала планировки территорий, мы стали полноценным градостроительное бюро, в задачи которого входит разработка проектов комплексного освоения территорий. Мы освоили разработку глобальных проектов городов.
В начале пути я не могла себе представить таких темпов роста компетенции в градостроительной сфере.
— Какие современные тренды в архитектуре и организации жилых городских пространств Вы бы отметили. Как они трансформировались за последние 5-10 лет?
— В первую очередь изменился принцип размещения социальных объектов. Если ранее детские сады и школы было принято размещать внутри дворовых территорий, делая при этом сам двор очень широким и неудобным, то сейчас эти социальные объекты принято возводить на отдельных территориях, вне зон урбан-блоков.
Ещё один тренд, который все больше набирает популярность — высотность застройки. Если раньше архитекторы, девелоперы и городские власти боялись выходить на высоты выше ста метров, то сейчас такие решения уже встречаются повсеместно, сейчас высотная застройка полностью соответствует градостроительной политике города.
— Ваше Бюро работает в том числе и с молодыми архитекторами, вчерашними выпускниками профильных вузов. Как и где ищете таланты?
— Мы действительно открыты для сотрудничества с новыми архитекторами, молодыми одаренными людьми. Девелоперам я всегда рекомендую привлекать молодые умы ещё на стадии разработки мастер-планов проектов. Они ещё не привыкли мыслить шаблонами и потому способны предлагать действительно уникальные решения, которые позволяют застройщикам успешно позиционироваться на конкурентном рынке.
Недавно на конкурсе «Облик реновации» мы познакомились с молодой командой архитекторов «Парсек»— на тот момент им был всего лишь один год, но ребята оказались настолько креативны, что мы с удовольствием согласились стать их партнёрами. И не пожалели — уже в дальнейшем мы совместно выиграли ещё два конкурса «Облик реновации».
— Каковы ключевые требования по организации пространств у государства как заказчика реновации?
— Требования на самом деле универсальны как для участников программы реновации, так и для остальных: формирование жилых кварталов в формате урбан-блоков, отдельное размещение объектов социальной инфраструктуры, создание неких «центров притяжения» в микрорайонах — будь то торгово-развлекательные центры, спортивные объекты или рекреационные зоны. Одно из ключевых требований — транспортная доступность, когда путь до ближайшего метро или ТПУ не должна 15 минут.
— Как Ваша компания предупреждает и преодолевает риски на стадии градостроительного проектирования? Действительно ли именно на этом этапе допускается большинство наиболее серьёзных ошибок?
— Да, действительно именно на стадии градостроительного проектирования, когда необходимо отслеживать изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), на стадии разработки проектов планировки и получения решения ГЗК (градостроительно-земельной комиссии) существуют самые большие риски.
Мы начинаем работать с девелоперами уже тогда, когда они только рассматривают приобретение того или иного земельного участка. Проводим градостроительный аудит, определяем наличие ограничений на выбранный участок. И, уже исходя из всех имеющихся ограничений, приступаем к проектированию по техзаданию заказчика.
Но, даже спроектировав всё правильно с учётом всех нормативов, ни мы, ни заказчики не можем быть на 100% уверены, что проект вообще будет реализован, так как ему предстоит ещё долгий путь согласований, прохождения комиссий, общественных обсуждений. Но готовы взять на себя полное техническое сопровождение всей необходимой для согласований документации.