Медиаплатформа «Умная страна» представляет анализ и прогнозы текущей ситуации с продажами недвижимости от вице-президента компании РКС-девелопмент Станислава Сагиряна.

— Как Вы оцениваете показатели потребительского спроса в России сейчас, на фоне санкционного и, конечно, психологического давления?

— Анализируя спрос на «курортную» недвижимость, мы зафиксировали позитивный тренд. Интерес покупателей к этой нише возвращается. Например, объём входящих звонков в офис по курортным объектам уже достиг и даже превысил докризисный уровень. Да, сейчас имеют место определённые проблемы с транспортным сообщением — запрещены полёты над рядом южных районов нашей страны, однако предшествующая нынешнему кризису пандемия приучила всех нас максимально использовать дистанционные инструменты, включая показы недвижимости и все сопутствующие сделке коммуникации.

К слову, спрос на рынке «традиционной» (не курортной) недвижимости также начал «оживать» по всей стране, фактически сегодня уровень спроса на недвижимость в целом вернулся к уровню до 24 февраля. Количество сделок от недели к неделе и от месяца к месяцу растёт.

— Как Вы объясняете этот тренд?

— Одна из главных причин такого оживления — меняющаяся ипотечная политика банков. Весной, когда ключевая ставка ЦБ достигла 20%, ипотека в стране практически замерла — вплоть до того, что отменялись сделки по уже одобренным кредитам, люди просто не готовы были принять предлагаемые процентные ставки. Государство предприняло ряд верных шагов для исправления сложившейся ситуации, возобновила работу программа льготной ипотеки, ставки пошли вниз.

Некоторое время приобретатели жилья по ипотеке предпочли присмотреться к ситуации, заняв выжидательную позицию, пока ставки не станут ещё ниже. Но было очевидно, что до какого-то нереально низкого уровня ставки не упадут, при этом они уже достигли более-менее психологически комфортных значений и сделки стали уже активнее совершаться.

— А если мы говорим про предложение со стороны застройщиков — тут какие прогнозы?

— Тут картина совершенно иная, хотя и с оптимистичным прогнозом. В марте, апреле и мае спад предложений (относительно показателей год к году) достигал 33%. Застройщики взяли паузу и выводили на рынок лишь объёмы жилья в рамках текущих проектов, где банки находились с ними «в одной лодке». Просто финансисты понимали, что выход из таких проектов на такой стадии готовности и на таком этапе сделает хуже им же.

Предложение на рынке недвижимости пока сложно назвать «ожившим», мы пока прогнозируем до конца текущего года спад темпов ввода нового жилья, причём связано это будет не столько с желаниями или нежеланиями застройщиков, сколько с рисковой политикой самих банков. Понятно, что легче будет договариваться с ними тем участникам рынка, кто имеют большой и положительный опыт привлечения проектного финансирования. Те же, у кого «стаж» ограничивается 1-2 годами, будет значительно сложнее — увы.