В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий ужесточение требований к рекламе в сфере долевого строительства. Документ предлагает внести изменения в закон «О рекламе» и фактически обязать застройщиков нести ответственность за несоответствие рекламных обещаний реальным характеристикам объектов, отмечает ЕРЗ.РФ.

Реклама под контролем

Согласно инициативе, реклама, направленная на привлечение средств дольщиков, не должна содержать недостоверной или неподтвержденной информации. В частности, под запрет попадут:

·        упоминания объектов социальной, транспортной и иной инфраструктуры, если их строительство не предусмотрено проектной декларацией или не обеспечено обязательствами застройщика;

·        характеристики жилья (площадь, планировка, отделка, техническое оснащение, вид из окна), не соответствующие проектной документации;

·        указание цены или ежемесячного платежа без раскрытия полной стоимости объекта и условий финансирования;

·        визуализации и описания, существенно отличающиеся от фактического проекта.

Таким образом, рекламные материалы должны будут строго соответствовать данным, закрепленным в проектной декларации.

Компенсации для дольщиков

Законопроект также вводит право участников долевого строительства требовать возмещения убытков, если они понесли ущерб из-за недостоверной рекламы. Ответственность предлагается возложить как на рекламодателей (застройщиков), так и на распространителей рекламы.

Причины инициативы

Авторы документа указывают на системную проблему: рекламные обещания девелоперов часто не совпадают с итоговым результатом. Речь идет о заявленных детских садах, парковках, благоустройстве, системах «умный дом» и отделке, которые в итоге не включаются в договор долевого участия и не подлежат судебной защите.

Дополнительным фактором стало широкое использование дисклеймеров — формулировок вроде «информация не является публичной офертой», которые фактически снимают с застройщиков ответственность за содержание рекламы.

Масштаб расхождений

По оценкам экспертов рынка недвижимости, проблема носит массовый характер. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в сегменте массового жилья застройщики не выполняли обещания по социальной инфраструктуре в 78,1% случаев. В бизнес-классе этот показатель составляет 57,1%.

Кроме того, в Ленинградской области ни один из жилых комплексов, введенных в эксплуатацию в 2017–2019 годах, полностью не соответствовал рекламной визуализации придомовых территорий.

Что изменится для рынка

В случае принятия закона девелоперам придется более аккуратно подходить к формированию маркетинговых материалов, а также синхронизировать рекламу с проектной документацией. Это может повысить прозрачность рынка, но одновременно увеличить юридические риски и затраты на продвижение проектов.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.