Эксперт «Умной страны», управляющий партнёр Housebook Василий Фетисов в рамках Development school провел вебинар на тему развития девелоперского рынок в Омане (ОАЭ), а также перспективах и возможностях, которые открываются на этом рынке для российского инвестора и девелоперов.
Отметим, что Development school проводит серию эфиров про самые оптимальные варианты выхода девелоперов РФ в другие страны в самых сложных условиях.
«Оман — четвертая по величине экономика среди стран Персидского залива с ВВП в размере 88 млрд. долларов. За 2021 год ВВП вырос на 2,1%, за 2022, по предварительным данным — 4,7%. Причем инфляция в Омане одна из самых низких среди стран Персидского залива — всего 2,1%. Торговый баланс положительный — свыше 2,6 млрд. долларов в 2022 году. Счет текущих операций отрицательный, но это связано с облуживанием достаточно высокого государственного долга (61,3% от ВВП)», — рассказал Василий Фетисов руководителю направления «Девелопмент и урбанистика» платформы «Умная страна» Елене Чернявской по итогам вэбинара.
Кроме того, он отметил, что курс оманского риала (OMR) стабилен на протяжении десятилетий —0,38 риала за доллар. Сегодня OMR — одна из самых дорогих валют мира (2,6 доллара за риал).
«То есть инвестиции в Оман весьма привлекательны. Особенно с учетом того, что налог на прибыль в стране составляет 15%, НДС — 5%, а налоги на личные доходы отсутствуют», — подчеркнул Фетисов.
В январе 2020 года страну возглавил Султан Хайсам Ибн Тарик. С ним связаны все инновации и новые веяния в политике и экономике страны за последние 3 года, комментирует эксперт. В частности, основным программным документом нового правителя стали Oman Vision 2040, а также стратегия пространственного развития Омана до 2040 года. Они были приняты в 2021 году и имеют прикладное значение в части транспортного и гражданского строительства, а также развития городов Омана.
«В стратегии предусмотрено строительство новых жилых единиц за 20 лет в объеме 911,400 юнитов, что фактически удваивает существующий жилой фонд (970,000 юнитов). Для этого в оборот для жилищного строительства планируется вовлечь 35,600 га. Еще 18677 га зарезервированы для реализации проектов редевелопмента и регенерации городских поселений», — рассказывает Василий Фетисов.
Приоритетом развития в стратегии является 5 основных урбанистических зон:
Параллельно с жилищным строительством планируется развитие инфраструктурных проектов. Оман будет включен в систему железной дороги Etihad Rail — от Абу-Даби до Маската. В списке ключевых задач — наращивание мощности электростанций в 3 раза до 29 МВТ, в том числе 62% — за счет солнечной и ветровой энергии.
«Девелоперский рынок Омана сильно фрагментирован. На нем пока работает всего 42 компании. Оманом уже интересуются российские девелоперы, так как в стране создали свои штаб квартиры крупные корпорации РФ. Есть потенциал для первых сделок. Ожидается, что рынок жилой недвижимости в стране будет развиваться со среднегодовым темпом роста (CAGR) более 13% в период с 2018 по 2027 год. Об этом говорится в отчете Mordor Intelligence», — поясняет Василий Фетисов
Для иностранцев рынок недвижимости Омана начал открываться в 2002 году в рамках предыдущего плана «Видение 2020» по снижению зависимости Омана от нефти. Граждане стран Персидского залива были первыми иностранцами, получившими право на владение недвижимостью, затем в феврале 2006 года такое право было предоставлено представители других национальностей, но только в специально отведенных фрихолд районах ITC (integrated tourism areas).
Для дальнейшего стимулирования рынка недвижимости и инвестиций в страну, правительство Омана анонсировало новую программу инвесторских виз в 2021 году:
«В Омане, также как и в ОАЭ, существует налог на регистрацию перехода права собственности. Он составляет 3% от суммы сделки. Налога на владение имуществом нет. Весь рынок недвижимости Омана в стоимостных показателях объёма сделок / транзакций в допандемийном 2019 году составил 7,15 млрд. долларов, падал до 6,24 млрд. долларов в 2020 году и полностью восстановился по итогам 2022 года, превысив 7,3 млрд. долларов, — констатирует Василий Фетисов. — Средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в столице Омана Маскате в начале 2023 года составила 2,086 долларов за кв.м. в центральных престижных районах и 1,299 доллара за квадрат в прилегающих к центру районах, по данным портала numbeo.com».
Эксперт также порекомендовал заинтересованным инвесторам пока рассматривать для входа на рынок Омана только столицу Маскат, где проживает 30% населения и запланирован наибольший потенциал прироста жителей на горизонте до 2040 года.
В Маскате Фетисов рекомендует рассматривать земельные участки в основных районах ITC:
«В целом, на мой взгляд, экономическая и политическая ситуация в Омане благоприятствует развитию отношений с РФ и созданию эффективного бизнеса в сфере девелопмента. Рынок Омана, с точки зрения продажи первичной недвижимости, демонстрирует высокий потенциал и находится в фазе роста объемов продаж и цен после фазы стагнации в 2019-2021 годах (связанных с трудовыми ограничениями для экспатов и пандемией коронавируса), — уверен Василий Фетисов. — Ожидается, что рынок жилой недвижимости в Омане будет развиваться со среднегодовым темпом роста (CAGR) более 13% в период с 2018 по 2027 год. Об этом говорится в отчете аналитической и консалтинговой компании Mordor Intelligence. При этом, отсутствие эскроу-счетов позволяет реализовывать гибкие финансовые схемы при реализации проектов строительства жилой недвижимости, и зарабатывать бОльшую доходность на вложенный капитал, чем в таких жестко регулируемых странах, как ОАЭ».
Срок освоения участков в стране составляет около года (период от приобретения земельного участка до начала продаж), а цена земли ниже, чем в соседних странах Персидского залива. Впрочем, по словам эксперта рынок подрядчиков, архитекторов в Омане ограничен и их придется проводить с собой.
«Уровень продукта российских девелоперов выше, чем в Омане. Поэтому наши партнеры-архитекторы, могут привнести на рынок что-то новое, но если девелопер рассчитывает на местного потребителя, то нужно работать с местными экспертами, чтобы вписаться в спрос», — подчеркнул Фетисов.
Для граждан РФ для посещения Омана, до сих пор нужна виза, которая выдается по прибытию (дается бесплатно на 14 дней). Но в ближайшее время ожидается отмена визового режима.
На конец 2022 года население Омана увеличилось за год на 372 тыс. человек — до 4,93 млн. человек. Прирост экспатов составил 432 тыс. человек с сентября 2021 г. (нижняя точка оттока в период пандемии) по декабрь 2022 года. Ежемесячно в страну прибывает около 30 тыс. экспатов + 5-6 тыс. составляет естественный прирост местного населения.
Читайте новости на ТГ-канале
Про инвестиции в зарубежную недвижимость и много другое подписывайтесь, читайте на сайте и на авторском канале Василия Фетисова ФЕТИСОВ О НЕДВИЖКЕ, в котором он делится своей 25-летней экспертизой в недвижке, венчурном инвестировании, маркетинге и продажах, немного разбавляя экспертность юмором и лайфстайлом
Смотрите воркшоп «выход девелоперов за рубеж», который посвящен теме возможной диверсификации бизнеса российскими девелоперами.
