Оргкомитет премии Urban Awards и топы ведущих девелоперских компаний в ходе пресс-конференции в ТАСС дали прогноз об основных трендах строительной отрасли в 2023 году.

Генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова отметила, что совокупная стоимость проектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье на 15 января 2023 года составила порядка 1,8 трлн рублей. Это на 45% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Самым крупным слагаемым в сумме жилищных активов Московского региона выступает сектор массового жилья. Его представительство исчисляется 48,2%. Недвижимость бизнес-класса в общей структуре предложения занимает 29,5%, если исходить из стоимости лотов. 14,8% приходятся на премиальные комплексы, оставшиеся 5,5% — на элитные.

«Исследование, проведенное экспертами Urban Awards, основано на данных об официальной стоимости квартир и апартаментов с учетом скидок на 15 января 2023 года, — подчеркнула Хасанова. — Реализовать весь заявленный на 2023 год объем проектов, скорее всего, не получится — это перспектива нескольких лет».

По ее словам, на территории «старой» Москвы количество доступных для покупки лотов с января 2022 года по январь 2023 увеличилось на 57,4%, (до 51,3 тыс. единиц), в ТиНАО — на 71,2% (до 17,8 тыс. единиц), в области — на 24,3% (до 38,9 тыс. единиц). За это же время квадратный метр в среднем подорожал соответственно на 4,1%, 10,9% и 14,5% соответственно.

«Если события будут развиваться так, как сейчас, то можно предположить, что в течение сезона потенциал комфорт-класса будет реализован на 90%, бизнес-класса на 65-70%, премиум-класса — 40%, элит-класса — 20%», — не исключает Ольга Хасанова.

Директор по продукту «Сити - XXI век» Мария Могилевцева-Головина считает, что в 2023 году в жилой недвижимости в РФ начался переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя».

«Аудитория становится избирательной, взвешенной и неторопливой. Поэтому в текущей ситуации девелоперы будут диверсифицировать портфели проектов и внимательно соотносить свой продукт с запросами аудитории», — прогнозирует Мария Могилевцева-Головина.

«Все девелоперы ушли от автомата к механической коробке передач, фактически держатся за все рычаги и педали», — охарактеризовала настрой участников российского рынка недвижимости в начале 2023 года главный редактор информационно-аналитического портала Urbanus.ru Анастасия Кременчук.

Заместитель генерального директора «Группы ЛС» Андрей Цариковский озвучил ключевую проблему начавшегося сезона — нарушение логистических цепочек.

«Наша компания рассчитывает нивелировать данный фактор за счет диверсификации портфеля и переориентации на отечественных поставщиков, — пояснил Цариковский. —Кстати, из-за проблем с логистикой возрос интерес покупателей к квартирам с отделкой. В этой связи наша компания планирует увеличить долю таких лотов в своем портфеле».

Коммерческий директор «Прогород» (группа ВЭБ.РФ) Евгений Большаков считает, что в условиях нового 2023 года самым востребованным продуктом будут квартиры с европланировкой и двумя спальнями.

«В целом, более прибыльными могут оказаться небольшие проекты», — не исключает он.

Мария Могилевцева-Головина уверена, что пережить 2023 год на фоне сокращения доходов населения девелоперам поможет расширение программы «Семейной ипотеки» на категорию покупателей с двумя детьми.

Фото предоставлено пресс-службой Urban Awards