В «Дом.РФ» перечислили главные риски для рынка новостроек в 2025 году.  По состоянию на 1 мая портфель строящегося жилья составил 116,5 млн «квадратов». Это на 5% больше прошлогоднего показателя.  В апреле застройщики запустили 4,3 млн «квадратов» новых проектов. Это на 2% меньше, чем годом ранее.

«Сокращение запусков новых проектов — один из ключевых рисков для рынка жилищного строительства», — считают в госкомпании.

Ещё один вызов для рынка новостроек — снижение скорости наполнения эскроу-счетов, связанное с высокое долей рассрочек от застройщиков. В месячном выражении запуски новых проектов растут уже третий месяц подряд. В частности, в апреле по сравнению с мартом они увеличились на 20%. При этом в годовом выражении показатели ниже прошлогодних значений. В частности, в марте этого года было запущено на 24% меньше новых проектов, чем в марте 2024 года, отметил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

С начала года объём нового предложения составил 12,4 млн «квадратов». Это на 18% меньше, чем за такой же период 2024 года. «Сейчас спрос на новостройки поддерживается за счёт рассрочек от застройщиков и действующих льготных программ. Однако из-за роста доли сделок в рассрочку снижается покрытие по проектному финансированию эскроу-счетами. Из-за этого увеличивается ставка по кредитам для застройщиков», —констатировал Гольдберг.

По данным «ДОМ.РФ» в апреле 2025 года банками выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. В количественном выражении это на 41% меньше, чем год назад. В денежном выражении выдачи снизились на 36%. Около половины объёма — 35 тыс. кредитов (-19% г/г) на 193 млрд руб. (-13% г/г) — предоставлены на покупку квартир в новостройках. Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный с июля 2024 года показатель. В рамках программ с господдержкой в апреле предоставлено 43 тыс. кредитов на 242 млрд рублей.

Основной объём по льготным программам, то есть около 90%, приходится на «Семейную ипотеку», в рамках которой предоставлено 38 тыс. кредитов (+21% г/г) на 214 млрд руб. (+25% г/г).