Аналитики Циан подсчитали как изменится число квартир в новостройках в городах-миллионниках и двух пристоличных областях при обновленных требованиях к первоначальному взносу и скорректированных лимитах на сумму кредита.

На момент запуска льготной ипотеки под ее формальные критерии подходило примерно две трети от объема предложения на рынке новостроек. Максимальная доля (почти 100%) фиксировалась в пристоличных областях, минимальная— в городах-миллионниках с наиболее высокими ценами квадратного метра, пишет пресс-служба Циан. За последние 6 месяцев новостройки в 18 ключевых локациях стали на 12% дороже, что снизило показатель до 64%.

Решение ЦБ по повышению первоначального взноса до 20% (от середины сентября) формально расширило доступность программы (ведь пока что лишь повышен взнос, но остались неизменными лимиты). Это же справедливо и для нового предложения по увеличению взноса до 30% (при этом лимиты снижаются только в столицах и окружающих их областях, но не в регионах). В итоге обсуждаемая инициатива приведет к сокращению выбора в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге (примерно на 40 п.п.), в Ленинградской области это решение затронет ~15% лотов. В регионах выбор формально становится шире (с 60% от активного предложения до 70%), но реальная доступность новостроек сократится.

Как отмечают аналитики Циан, это связано с рядом причин:

• увеличением величины первоначального взноса в абсолютном выражении (это максимально критично для многих заемщиков),
• прекращением предоставления особых условий (когда кредиты выдавались на условиях, отличным на 0.5-1.0% от прописанных в постановлении Правительства),
• сокращением возможностей для применения комбинированной ипотеки (когда часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть по рыночным). Это было актуально до лета этого года, когда спред составлял 3-4 процентных пункта, а не почти 10 п.п. как сейчас.
• ужесточением подхода банков к оценке заемщиков (через новые требования к предельной долговой нагрузке, ограничения на число кредитов «в одни руки»).

«По нашей предварительной оценке, это уберет с рынка 25-30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций (и околонулевой динамике номинальных цен предложения), — прогнозирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. —При этом, в краткосрочной перспективе возможен еще один период ажиотажного спроса, когда покупатели будут закупаться впрок, пока “все не отменили”».