Эксперты Циан.Аналитики изучили цены на первичном и вторичном рынке по состоянию на начало июля 2023 года в городах с населением более 500 тыс. жителей.

●         Если сравнивать средние номинальные цены предложения по 35 крупнейшим городам, то квартиры в новостройках сейчас в среднем на 12% дороже.

По состоянию на начало июля 2023 самые низкие номинальные цены кв. м в новостройках в городах с населением более 500 тыс. жителей зафиксированы в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие цены — во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве.

«Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами рынка выражена в Челябинске, Ярославле, Омске, Новокузнецке и Астрахани. В эту группу городов попали, в основном, те локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на 1 жителя, а также значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда», — отметили в Циан.Аналитике.

●         При сопоставлении цен по ~160 районам в их составе, средняя разница в ценах составит 6%.

«Как правило, именно территорией городского района и оперируют потенциальные покупатели недвижимости. При подборе подходящих вариантов в большинстве случаев разница в цене квадрата между новостройками и вторичкой будет около 6-10%. Аналогичные расчеты, выполненные нами в январе 2023 года на уровне крупных ЖК в Москве, также указывают именно на этот масштаб разницы в ценах (но никак не о десятках процентов), — комментируют эксперты компании. — Самая большая разница (более 45%). в цене кв. метра между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Ленинском районе Омска и Астрахани и в Московском районе Казани».

В Циан.Аналитике напоминают, что с начала 2000-х до 2018-2019 гг. стоимость квадратного метра на первичке в России была ниже, чем для готового жилья. Соотношение цен кардинально изменилось за последние 3-4 года (хотя до сих пор остаются локации, где вторичка дороже). Это связано с ростом качества новых ЖК; даже самые простые проекты комфорт-класса сейчас по своим качественным параметрам лучше самых престижных домов советской постройки. Но основным драйвером в изменении соотношения цен выступили льготные ипотечные программы