Неопределенность осложняет планирование
Макроэкономическая нестабильность и сложности долгосрочного планирования стали ключевым вызовом для девелоперов многоквартирного жилья по итогам 2025 года. Остроту этой проблемы отметили 64% застройщиков, еще 30% считают, что она скорее существует. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного порталом ЕРЗ.
Данные исследования представил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик 5 марта на XI Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации», которое прошло в рамках Российской строительной недели (РСН-2026). В опросе приняли участие 144 представителя девелоперских компаний.
По словам эксперта, прошедший год продемонстрировал, что главным вызовом для участников рынка остается высокая неопределенность экономической ситуации, затрудняющая планирование новых проектов и инвестиционных решений.
Рост себестоимости и дорогие кредиты
Второй по значимости проблемой девелоперы назвали рост себестоимости строительства. Ее считают острой 61% участников опроса, еще 34% полагают, что она скорее существует.
Третье место занимает высокая стоимость и сложность банковского кредитования девелоперского бизнеса: 56% респондентов оценивают эту проблему как острую, 29% — как скорее существующую.
Изменчивое регулирование и снижение спроса
Среди других значимых факторов участники рынка отметили частые изменения правил регулирования отрасли — 46% считают это серьезной проблемой, еще 45% — скорее существующей. Также девелоперы указывают на снижение спроса на новостройки: 40% называют проблему острой, еще 45% — скорее существующей.
Кадровый дефицит и инфраструктурные барьеры
В числе проблем отрасли остаются кадровый дефицит и инфраструктурные ограничения. О нехватке рабочих кадров на стройке сообщили 37% респондентов, еще 46% считают проблему скорее существующей.
Сложность, длительность или высокая стоимость подключения объектов к инженерным сетям считают острой проблемой 37% опрошенных, еще 41% — скорее существующей. Кроме того, 33% девелоперов указали на рост потребительского экстремизма, а 46% считают этот фактор умеренно значимым.
Градостроительные процедуры и кадровые проблемы
Застройщики также обращают внимание на несовершенство регионального и муниципального градостроительного регулирования: 31% считают проблему острой, 43% — скорее существующей. Еще одной сложностью участники рынка называют дефицит управленческих кадров (29% и 45% соответственно).
Среди других факторов, влияющих на деятельность компаний, девелоперы выделяют сложность и длительность местных градостроительных процедур (21% считают проблему острой, 45% — скорее существующей), низкую конкуренцию среди проектировщиков (18% и 38%), а также нехватку земельных участков под жилищное строительство (17% и 41%).
Проверки, нормы и импортозамещение
Кроме того, 15% респондентов считают острой проблему недостаточной конкуренции среди строительных подрядчиков, а 44% оценивают ее как скорее существующую. На несовершенство норм проектирования указали 12% опрошенных, при этом 51% считают эту проблему умеренной.
Такой же процент респондентов назвал острой проблему избыточных проверок со стороны контролирующих органов, а 39% считают ее скорее существующей.
Отдельно девелоперы отметили сохраняющуюся зависимость отрасли от поставок строительных материалов и оборудования: 7% участников опроса считают острой проблему отсутствия полноценной замены продукции поставщиков из недружественных стран, еще 50% оценивают ее как скорее существующую.
Административные процедуры перестают быть барьером
При этом некоторые административные процедуры участники рынка уже не считают серьезным препятствием для работы. Так, большинство опрошенных указали, что не сталкиваются с существенными трудностями при работе с процедурами Росреестра (67%) или при заполнении и актуализации проектной декларации и взаимодействии с Единой информационной системой жилищного строительства (69%).
Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.
