Объем инвестиций в недвижимость в России по состоянию на середину ноября 2025 года снизился на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate. Согласно ее оценке, общий объем вложений составил 712 млрд руб., что близко к обновленному прогнозу в 750 млрд руб. и существенно ниже результата 2024 года (1,07 трлн руб.).

Несмотря на общий спад, в третьем квартале 2025 года наблюдалось восстановление инвестиционной активности: объем совершенных сделок достиг 290 млрд руб., что стало максимальным квартальным показателем за последние десять лет, передает ТАСС.

Структура инвестиций в этом году остается относительно стабильной: на офисный сегмент приходится 29% вложений, на складскую недвижимость — 21%, на жилую — 20%. Однако по каждому из этих направлений зафиксировано снижение объемов по сравнению с прошлым годом.

Ситуация начала постепенно улучшаться после четырех снижений ключевой ставки Банком России, произошедших с июня 2025 года. На фоне удешевления заемных средств увеличилась активность как корпоративных инвесторов, так и частных покупателей, отметил член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. С учетом изменения макроэкономических условий компания повысила прогноз по объему инвестиций: по итогам 2025 года показатель может достичь 800–850 млрд руб.

На 2026 год аналитики ожидают возвращения рынка к более сбалансированному состоянию — в диапазоне 600–650 млрд руб. При этом, по их оценке, сократится число крупных сделок с офисной недвижимостью под собственные нужды, а также продолжится снижение активности иностранных продавцов. Застройщики жилых проектов, как ожидается, сохранят осторожный подход до дальнейшего смягчения монетарной политики.

В Московском регионе объем инвестиций в недвижимость приблизился к годовому ориентиру в 550 млрд руб. По итогам 2025 года вложения в столичный рынок могут составить 600–650 млрд руб., прогнозируют в IBC Real Estate.

Иллюстрация freepik, автор: freepik.