Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья нет предпосылок для роста цен на «вторичку», наоборот, риелторы ожидают, что в самой ближайшей перспективе она начнет дешеветь. По оценкам экспертов компании «ТСН Недвижимость», при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, до конца года вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%.

Рост возможен только в сегментах «премиум» и «люкс», в которых стоимость квадратного метра начинается с 700-800 тысяч рублей, а цена объекта достигает 100 млн рублей и выше. Основная масса продавцов подобных квартир оценивает их с учетом курса доллара. Если он вырастет, то и конечная цена подобных лотов может вырасти, отмечают в пресс-службе компании.

В домах классов «эконом», «комфорт» и «бизнес» в ближайшее время ожидается коррекция цен на квартиры.

«Однако предпосылок для глобального падения сразу на 50%, о котором говорит ряд экспертов, я не вижу. Даже снижение на 30% является маловероятным. Полагаю, что при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, за год вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%», — рассказала Ольга Клапанюк, ведущий эксперт по продаже недвижимости компании «ТСН Недвижимость».

Ситуацию на рынке вторичного жилья сегодня определяют два основных фактора. Первый — высокие ставки по ипотеке, от 17% годовых. На таких условиях люди просто не идут покупать «вторичку», так как платеж по кредиту получается очень большим — фактически в 2 раза выше, чем при покупке новостройки по программе семейной ипотеки.

«При этом именно на величину ежемесячного взноса люди сегодня ориентируются в первую очередь, а не на другие условия. Мало кто смотрит в перспективу, думает о том, что в будущем можно будет рефинансироваться, понимает, что цены на вторичную недвижимость сейчас ниже на 20-30%, чем на новостройки», — добавила эксперт.

Также сейчас люди откладывают решение о покупке жилья перед большим событием, как это часто бывает. Многие ожидают выборов президента, которые пройдут совсем скоро, и изменения ситуации в стране после них. В частности, люди надеются на снижение ключевой ставки.

По данным исследования НБКИ, доход, необходимый семье для обслуживания ипотеки, превысил 100 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 11%. Рекомендованный семейный доход вырос из-за нарастания инфляционного давления и бума на ипотечном рынке, полагает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По данным НБКИ, больше всего нужно зарабатывать московским заемщикам — 185,3 тыс. рублей на семью. В Московской области рекомендованный семейный доход составил 140,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 126,8 тыс. рублей.

Фото с сайта «ТСН Недвижимость»