Госдума в третьем чтении приняла закон о макропруденциальных лимитах для ипотеки. Банк России предлагает вводить МПЛ в отношении ипотечных кредитов в два этапа: с 1 июля 2025 года и 1 января 2026 года. Среди предложений, озвученных Центробанком:

• Ввести один общий МПЛ для всех видов ипотечных кредитов (займов), МПЛ в отношении МФО установить в зависимости от значения показателя долговой нагрузки (ПДН).
• Установить на III квартал 2025 года значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (предельно допустимая нагрузка, ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В 2023 году на этот сегмент пришлось около 30% выдач.
• По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
• Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
• В среднесрочной перспективе при росте кредитования чрезмерно высокими темпами могут быть дополнительно установлены МПЛ по ипотечным кредитам, предоставляемым заемщикам с повышенным уровнем долговой нагрузки либо низким первоначальным взносом

— В последние годы наращивание ипотечных выдач во многом происходило за счет закредитованных заемщиков. При этом на первичном рынке ситуация осложнялась ускоренным ростом цен. По данным Росстата, из‑за опережающего роста цен на новостройки на фоне действия льготных ипотечных программ разрыв цен между первичным и вторичным рынками к 1 октября 2024 года достиг 57%. В случае дефолта заемщика, банк не сможет реализовать залог на вторичном рынке без потерь, — объясняют решение о введении МПЛ по ипотеке аналитики ЦБ.

В Банке России предупреждают, что МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.