В первом квартале 2024 года интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом упал на 50%, посчитали в Prian.ru. В Barnes International Moscow говорят о снижении на 20% год к году. Негативный тренд фиксируют аналитики Golden Brown Group и Nevestate, но конкретных цифр они не приводят. Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский считает основными сдерживающими покупателей факторами рост цен на недвижимость на развивающихся рынках, ослабление рубля и валютные ограничения, пишет «Коммерсантъ».

Наиболее заметно охлаждение спроса по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Согласно данным местного института статистики, в январе-феврале 2024 года россияне приобрели в Турции 950 объектов, годом ранее — 2,7 тыс. «В Турции за год произошли землетрясения, был повышен инвестиционный порог для получения ВНЖ, принят закон, осложняющий получение дохода от краткосрочной аренды»,— перечисляет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Падает интерес и к рынку недвижимости ОАЭ, отмечает издание. Заявок стало меньше на 25,8%. «Но в то же время сограждане переключились на рынки соседних стран Персидского залива — Оман, Катар, Саудовскую Аравию»,— рассуждает директор по девелоперскому продукту Tranio Елена Милишенкова. Руководитель направления международной недвижимости Golden Brown Group Даяна Березовская обращает внимание на то, сделки россиян в ОАЭ в 2022–2023 годах были в основном инвестиционными. Сейчас недвижимость, по ее словам, чаще приобретают для себя.

В то же время спрос на недвижимость в Таиланде в первом квартале 2024 года, по словам Елены Милишенковой, вырос почти вдвое год к году. Сейчас на эту страну приходится 17,8% всех заявок на приобретение россиянами зарубежной недвижимости, добавляет она и связывает тренд с постоянным увеличением в страну турпотока.

Господин Березин считает, что инвесторы формируют около 80% сделок не только в Таиланде, но и других странах Юго-Восточной Азии, включая Индонезию и Вьетнам. При разумных рисках здесь можно зарабатывать 8–10%, а в некоторых случаях и 15% годовых, считает он.

На европейских направлениях опрошенные «Коммерсантом» аналитики называют спрос стабильным. Филипп Березин говорит, что с учетом общего сокращения числа сделок их доля за год выросла с 15–20% до 35–45% в общем объеме. В эти подсчеты входит не только ЕС, но и другие традиционно популярные у россиян страны — Черногория, Грузия, Албания и Сербия. В Tranio говорят, что европейские страны в целом в первом квартале заняли 55% общего спроса, ЕС — более 40%. Аналитики видят увеличение интереса к Греции. В Prian.ru отмечают, что доля инвестиционных сделок россиян на европейских рынках при этом увеличилась с 20% до 25%.