Маржинальность девелоперских проектов упала в три раза к 2022 году
Маржинальность девелоперских проектов упала в три раза к 2022 году
Среда обитания
Рост цены квадратного метра кардинально отстает от роста себестоимости строительства
Маржинальность девелоперских проектов упала в три раза к 2022 году
Затраты девелоперов на строительство многоквартирных домов (МКД) растут гораздо быстрее, чем цена квадратных метров для покупателей. В среднем удорожание проектов, строительство которых начато в 2023 году, к февралю 2025-го составило 10%. Стоимость только строительно-монтажных работ (СМР) за тот же период увеличилась более чем на 20%. Такие данные в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» представили ведущие застройщики России.
Представители ДК «Прогресс», «Группы Голос», «РКС Девелопмент» и ГК «Атмосфера» отметили падение маржинальности девелоперских проектов в 3 раза по сравнению с 2022 годом.
При этом с учетом всех затрат, включая земельные участки, проектное финансирование и административные расходы, общий рост себестоимости новых проектов прогнозируется на уровне 50% - 80%.
«Темпы роста себестоимости СМР обгоняют темпы роста цен не менее чем в два раза. И это без учета динамики роста затрат на покупку земли, банковское сопровождение, инженерную и социальную инфраструктуры, заработные платы управленческого персонала, где за два года наблюдается рост от 50% до 250%», — констатировал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент (Москва) Алина Щеголева главным фактором увеличения себестоимости стал рост стоимости рабочей силы и механизации. За 2023—2024 годы затраты на оплату труда увеличились на 46%, что добавило 23% к общей себестоимости проектов. В результате индекс изменения строительной себестоимости за этот период составил 33%.
Фото freepik, автор: freepik
