Спрос смещается в сторону рыночных программ
Объем выдач по базовым ипотечным программам в 2026 году может увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом. Такой прогноз озвучил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.
По его словам, рост спроса на рыночную ипотеку станет одним из факторов стабилизации всего ипотечного рынка на фоне изменений в программе «Семейная ипотека», которая в последние годы оставалась ключевым драйвером спроса.
Ожидается, что к четвертому кварталу 2026 года ежемесячный объем выдач по рыночным программам достигнет порядка 200 млрд рублей, отмечает ТАСС.
Баланс между льготной и рыночной ипотекой
В целом объем ипотечного рынка по итогам 2026 года может составить около 5 трлн рублей. При этом структура выдач остается смешанной: около 60% придется на льготные программы, а более 40% — на рыночные.
Такая пропорция свидетельствует о постепенном возвращении к более сбалансированной модели, где государственная поддержка сохраняет значимую роль, но уже не доминирует полностью.
ИЖС адаптируется к новым условиям
Отдельное внимание эксперты уделяют сегменту индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который столкнулся со спадом после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
По оценке Лейпи, рынок ИЖС смог адаптироваться к новым условиям. С середины 2026 года ежемесячные выдачи в этом сегменте могут достичь пиковых значений на уровне 30 млрд рублей, после чего стабилизируются не ниже 20 млрд рублей.
По итогам года сегмент индивидуального строительства может вырасти примерно на 25% по сравнению с 2025 годом.
Рост цен: ИЖС опережает другие сегменты
Наиболее заметная динамика цен в 2025 году была зафиксирована именно в сегменте ИЖС. В среднем по России стоимость квадратного метра выросла на 15,2% — до 80,3 тыс. рублей.
В Сибирском федеральном округе рост оказался более выраженным: цены увеличились на 31,3%, а средняя стоимость достигла 77,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Региональные различия на рынке жилья
Существенные различия сохраняются и в других сегментах недвижимости. Так, стоимость вторичного жилья в СФО выросла на 12,5%, что выше среднероссийского показателя (+8,5%). Однако в абсолютных значениях «вторичка» в регионе остается дешевле: 99,5 тыс. рублей за кв. м против 122,8 тыс. рублей по стране.
Обратная ситуация наблюдается на рынке новостроек. В СФО рост цен оказался ниже общероссийского — 6,3% против 8,4%. По состоянию на январь 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 150,2 тыс. рублей в округе против 186,5 тыс. рублей в целом по России.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что в 2026 году ипотечный рынок продолжит перестройку после сокращения масштабных льготных программ. Усиление роли рыночной ипотеки и восстановление сегмента ИЖС могут стать ключевыми факторами его устойчивости.
В этих условиях дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок, доступности кредитования и параметров обновленных государственных программ поддержки.
Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.
