На российском рынке индивидуального жилищного строительства наметелась тенденция к обелению, наблюдается рост значимости проектного финансирования, сдвиг в сторону комплексной застройки и изменение продуктовых стратегий застройщиков. Рынок покидают случайные игроки, а системные девелоперы переосмысливают подходы и ищут опору в законе 214-ФЗ и механизмах КРТ. Об этом заявили эксперты в ходе дискуссии «ЕРЗ-тренды: Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера».

Согласно исследованию, в 2021 году объем ввода ИЖС впервые превысил объем ввода МКД, и в последующие годы этот перевес сохранился.

«В первом квартале 2025 года объем ввода ИЖС сокращается относительно предыдущих периодов, но все еще превышает объем ввода МКД, — сообщила партнер практики «Инжиниринг» Strategy Partners Ольга Корона. — Это обусловлено тем, что сейчас еще будут вводиться дома, на которые были получены льготные кредиты в 2023—2024 годах».

Однако, по ее словам, влияние разнонаправленных факторов приведет к снижению объема ввода ИЖС в 2025 году.

Основатель и директор по развитию девелоперской группы Хрустальный Кристина Яковенко обратила внимание на то, что рынок ИЖС сегодня очень дифференцирован.

Те, кто возводил коттеджные поселки, делятся на две группы. «Первые уходят в договоры без подряда, понимая, что интерес к застройке у них угас, и они готовы работать только с землей, — сообщила девелопер. — Вторая же группа половина понимает, что им интересно работать по 214-ФЗ: они начинают пересматривать продуктовую линейку, уплотнять застройку для того, чтобы улучшить экономические модели и получить более интересные условия от банков».

При этом в более безопасной ситуации находятся те девелоперы, кто работал в мультиформате. Они, как уточняет эксперт, уже прошли период трансформации и адаптации компании к постоянным изменениям.

Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) Валерий Казейкин отметил, что в настоящее время в пяти регионах реализуется восемь проектов КРТ МЖС общей площадью 51,7 тыс. кв. м, что составляет 0,08% от объема ввода ИЖС в 2024 году. По проектам КРТ ИЖС в шести регионах реализуется 11 проектов общей площадью ежегодного ввода 296,7 тыс. кв. м, что составляет 0,4% от объема ежегодного ввода ИЖС. В рамках проектного финансирования в рамках № 476-ФЗ в десяти регионах реализуется 12 проектов МЖС и ИЖС общей площадью ввода 151,9 тыс. кв. м, что составляет 0,25% от объема ввода малоэтажного жилья в 2024 году.