Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2023 года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России. В прошедшем году традиционные сезонные циклы в динамике спроса, ставок и объема предложения были нарушены: рост активности начался раньше (не с середины июля, а с первой декады июня) и не заканчивалось дольше обычного (вплоть до ноября). Объем предложения прекратил сокращаться лишь после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен (которые до этого лишь росли), констатировали в пресс-службе компании.

«Только в ноябре ставки перестали расти, причем резкого снижения так и не произошло — в ноябре «однушки» стали дешевле лишь на 0,3%, в декабре — еще на 0,1%. Фактически, на рынке вновь ценовая стагнация», — отметили в компании.

Осенью 2023 в большинстве городов ставки достигли рекордно высокого уровня. По сравнению с декабрем 2022 аренда в среднем по анализируемым локациям дороже на 24%. Для сравнения, в декабре 2022 ставки в «однушках» были лишь на 3% выше, чем в декабре 2021. Заметнее всего аренда квартир за год подорожала в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%) — в этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, «перетекающего» со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки. В Москве и Санкт-Петербурге «однушки» подорожали за год на 23% и 24% соответственно.

 «Нестандартно долгий и сильный рост ставок аренды в 2023 году связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвратом релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной (на вторичном рынке ипотечные ставки находятся на заградительно высоких уровнях, в новостройках продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи кредитов), — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. —Ситуация на рынке в 2024 году будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки могут скорректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок».