После продолжительного спада на рынках аренды высокобюджетных квартир Москвы и Санкт-Петербурга наметилась положительная динамика: объем предложения начал сокращаться, а спрос — расти, пишет «Коммерсант».

Согласно подсчетам Intermark Real Estate, в Москве за последний месяц совокупный объем предложения сократился на 9%, в Санкт-Петербурге — на 14%. Количество доступных вариантов, по наблюдениям аналитиков, стабильно сокращается уже на протяжении трех месяцев. Позитивная динамика наметилась после продолжительного спада: весь прошлый год объем предложения аренды высокобюджетного жилья увеличивался, отмечает издание.

Что касается столицы, то за квартал число предложений аренды элитных квартир в Москве уменьшилось на 17%. Тем не менее, текущий объем предложений от собственников все еще демонстрирует высокие значения и превышает показатель марта прошлого года на 14%, констатирует портал ЕРЗ.РФ. Эксперты Intermark Real Estate это объясняют тем, что текущий запас прочности рынка составляет более полутора лет: это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, предлагаемых в настоящий момент.

По итогам I квартала 2023 года наибольший выбор недвижимости предлагался в районе Арбат-Кропоткинская (20% рынка). С небольшим отрывом представлен район Тверская-Кремль (19% всего объема предложений). Средневзвешенный бюджет по итогам марта составил 329 тыс. руб. в месяц. Это на 17% ниже ставки предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы годом ранее.

В I квартале текущего года эксперты Intermark Real Estate также зафиксировали плавное повышение активности со стороны арендаторов: с января по март текущего года спрос вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого. Наибольшей популярностью, по их оценке, пользуются квартиры с двумя спальнями (36% спроса). Вслед за ростом интереса арендаторов увеличивается и средневзвешенная стоимость аренды, которую они готовы принять. В марте она поднялась до 208 тыс. руб. что на 19% выше показателя декабря 2022 года.

По данным «Коммерсанта», привычных западных экспатов в структуре спроса на сегменте аренды высокобюджетных квартир постепенно заменяют российский менеджмент, выходцы из стран постсоветского пространства и приезжие китайские менеджеры.

Наибольшее число сделок по аренде высокобюджетных квартир в столице в I квартале 2023 года было заключено в районе Ленинградского (15% всего спроса) и Ленинского (14%) проспектов. Кроме того, эксперты Intermark Real Estate  заметили и более равномерное распределение спроса по районам без явного доминирования единичных локаций, как это было раньше, отмечает ЕРЗ.РФ.