По итогам первого квартала 2026 года инвестиции в российскую недвижимость сократились на 30% год к году — до 99 млрд руб. Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на IBC Real Estate.

Снижение происходит на фоне ограниченного доступа к заемному финансированию, высокой базы прошлых лет и усиления конкуренции со стороны альтернативных инструментов.

Давление ставок и дефицит качественных активов

Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки Центральный банк Российской Федерации, кредиты для запуска девелоперских проектов остаются труднодоступными. Это сдерживает инвестиционную активность на рынке.

Дополнительное давление оказывают:

·        дефицит качественных объектов по адекватной цене;

·        снижение привлекательности недвижимости на фоне высоких ставок по вкладам и облигациям;

·        эффект высокой базы 2024–2025 годов, когда рынок поддерживали сделки с активами иностранных компаний.

В результате инвесторы занимают более осторожную позицию, перераспределяя капитал в менее рискованные инструменты.

Рост интереса к земельным участкам

На этом фоне девелоперы увеличивают вложения в земельные активы. По данным IBC Real Estate, инвестиции в площадки под жилую застройку выросли на 26% — до 49 млрд руб.

За январь–март застройщики приобрели более 180 га земли под строительство около 1,5 млн кв. м жилья.

Такой тренд свидетельствует о стратегической подготовке к будущему росту рынка: компании формируют земельный банк в ожидании стабилизации спроса и финансовых условий.

Ставка на элитный сегмент

Дополнительным драйвером выступает рынок премиальной недвижимости. Девелоперы активнее инвестируют в элитные проекты, тогда как массовый сегмент теряет привлекательность.

Причины смещения фокуса:

·        рост себестоимости строительства;

·        высокая стоимость ипотечного кредитования;

·        снижение маржинальности в массовом сегменте.

В этих условиях премиальные проекты позволяют сохранить рентабельность и компенсировать риски.

Рынок в ожидании разворота

Текущая динамика отражает переходный этап: общий объем инвестиций снижается, но девелоперы продолжают готовиться к следующему циклу роста.

Ключевая стратегия игроков — аккумулирование земельных активов и выбор сегментов с более высокой доходностью. Восстановление инвестиционной активности будет зависеть от дальнейшего снижения ставок и стабилизации спроса на жилье.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.