Бум на фоне стагнации: объемы строительства выросли на 52%

В январе-феврале 2026 года российские девелоперы инициировали строительство почти 6,6 млн кв. метров жилья — это рекордный показатель для данного периода за всю историю наблюдений. По данным аналитиков платформы «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства, объем новых запусков вырос на 52% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. Активность проявили большинство крупнейших региональных рынков первичной недвижимости.

Оправдан ли оптимизм девелоперов?

Несмотря на впечатляющие цифры, эксперты указывают на явный перекос между ростом строительства и реальным состоянием рынка. Главные драйверы отрасли — льготная семейная ипотека и государственная поддержка — либо уже исчерпали свой потенциал, либо остаются под вопросом. По мнению руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, оптимизм девелоперов выглядит чрезмерным:

«Рынок сейчас питается оптимизмом, который выглядит избыточным — негативных сигналов для отрасли очевидно больше, чем позитивных. Основные надежды связаны с возможным смягчением денежно-кредитной политики Центробанка и сохранением господдержки».

Сдерживающие факторы: спрос и макроэкономика

Эксперты обращают внимание на ряд серьезных проблем, которые сдерживают развитие рынка недвижимости:

• Снижение спроса даже на фоне льготной ипотеки, пик которой остался в прошлом году.
• Стагнация цен на первичное жилье при росте себестоимости строительства.
• Неравномерность между ростом предложения и спросом: во многих регионах строится больше, чем продается.
• Замедление роста доходов населения и охлаждение рынка труда.
• Отсутствие новых стимулирующих программ.

Где строят больше всего: регионы-лидеры и аутсайдеры

Наибольший прирост объемов строительства новых жилых проектов в январе-феврале 2026 года зафиксирован в Московской, Ростовской, Ленинградской, Челябинской и Тульской областях, а также в Пермском крае и Удмуртии. Здесь запуск новых площадок вырос более чем в два раза относительно прошлогодних показателей.

Москва увеличила запуск новых проектов на треть, достигнув более 500 тыс. кв. метров. В Петербурге рост зафиксирован преимущественно в пригородах Ленинградской области, а в черте города — на уровне 10%.

В числе регионов, где объем строительства снизился, — Новосибирская область, Татарстан, Крым, Воронежская, Самарская и Красноярская области, а также Хабаровский край.

Качественные изменения: элитное жилье — лидер по динамике

Структура запускаемых проектов показывает существенные сдвиги в сторону более высоких классов недвижимости:

Наибольший прирост показал сегмент элитного жилья: +486% по сравнению с прошлым годом (с 51 тыс. до 299 тыс. кв. м). Такой рывок объясняется крайне низкой базой 2025 года.

Жилье комфорт-класса выросло на 67% (с 2,6 до 4,3 млн кв. м).

Бизнес-класс — на 364% (с 665 тыс. до 904 тыс. кв. м).

Рост в массовом сегменте оказался минимальным: +6% (с 1,05 до 1,12 млн кв. м).

Рекордные показатели запусков новых жилых проектов в начале 2026 года сопровождаются нарастающими рисками. Если меры поддержки не будут продлены, а спрос не восстановится, девелоперский оптимизм может оказаться финансово неоправданным — особенно на фоне растущих затрат, стагнации цен и замедления экономики.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.