Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился за квартал на 0,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец III квартала 2023 года составила 238 040 руб. (+5,5% за квартал, +4,2% за год), отмечает пресс-служба компании.

Основные тенденции

• На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в III квартале 2023 года в Новой Москве было отмечено рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума.
• Доля ипотечных сделок достигла 87%. Средний процент по стандартной ипотеке за III квартал составил 11,6% (+0,6 п.п. за квартал), а в сентябре — 13,8%.
• За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве количественные показатели экспозиции удерживаются на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос.

«Одной из причин роста числа сделок можно отметить перетекание части спроса из границ Старой Москвы в Новую», — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Как отметили в компании, по итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 45 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,1 тыс. лотов, из них 19,2 тыс. приходится на квартиры, а 0,9 тыс. — на апартаменты.

• По сравнению со II кварталом 2023 года, количество предложений квартир и апартаментов увеличилось на 0,6% (+22% за год). Расширение экспозиции коснулось только апартаментов (+53% за квартал), объем предложения квартир уменьшился на 1%.
• В Новой Москве основная часть предложений приходится на однокомнатные форматы (36,5%, −3,7 п.п.).
• В сентябре увеличилась доля студий (20,9%, +1,3 п.п.) и трехкомнатных (28,5%, +0,3 п.п.).
• К концу III квартала 2023 года значительно увеличилась доля экспонируемых лотов без отделки (46,4%, +7,4 п.п.) и сократилась доля предложения с отделкой (44,1%, −10,1 п.п.).