Совокупная выручка российских девелоперов в 2025 году может оказаться максимальной за всю историю первичного рынка жилья. По итогам января-ноября объем продаж уже превысил показатели аналогичного периода прошлого года, а при сохранении спроса в декабре рынок способен обновить рекорд 2023 года, прогнозируют аналитики «Движение.ру».

С января по ноябрь 2025 года застройщики выручили около 4,8 трлн руб., что на 7% больше, чем за аналогичный период 2024 года (4,5 трлн руб.). Такие данные приводит Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

Аналитики отмечают, что текущая динамика создает предпосылки для обновления исторического максимума. В 2023 году объем продаж на первичном рынке превысил 5,25 трлн руб., и при отсутствии резкого падения активности в декабре этот показатель может быть превышен уже по итогам 2025 года.

По словам руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, спрос в конце года поддерживается ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки. «Рынок разогрет внесенными корректировками в параметры программы, которые вступают в силу с февраля, а также обсуждением их возможного дальнейшего ужесточения. В октябре девелоперы выручили более 550 млрд руб., в ноябре объем продаж приблизился к 600 млрд руб. Если в декабре застройщикам удастся реализовать жилье еще примерно на 500 млрд руб., 2025 год станет рекордным по выручке», — отмечает эксперт.

При этом существенного снижения продаж в декабре аналитики не ожидают. Рост выручки год к году более чем на 10% зафиксирован в пяти крупных городах — Нижнем Новгороде, Омске, Москве, Перми и Ростове-на-Дону. Снижение объемов продаж наблюдается лишь в двух мегаполисах — Краснодаре и Красноярске.

В «Движение.ру» прогнозируют, что по итогам 2025 года большинство крупных городов покажут результаты выше уровней 2024 года. Однако ослабление спроса может проявиться уже после новогодних праздников. «Существенное охлаждение рынка мы ожидаем в феврале—марте 2026 года», — резюмирует Гравшин.