Совет директоров Банка России на заседании 15 декабря принял решение об увеличении ключевой ставки до 16%. «Банк России будет устанавливать ключевую ставку так, чтобы вернуть инфляцию к цели в конце следующего года. Пока мы не увидим, что складывается устойчивая тенденция к замедлению роста цен и к снижению инфляционных ожиданий, ключевая ставка будет оставаться высокой столько времени, сколько потребуется», — заявила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка.

Циан.Журнал попросил экспертов оценить, как очередное изменение ключевой ставки повлияет на ипотеку.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский подчеркнул, что у ЦБ РФ были предпосылки для увеличения ключевой ставки до 17%.

«Это и нестабильность курса, и определенный рост кредитования, и переход покупателей недвижимости из «вторички» в новостройки. С очень большой вероятностью цикл повышения ключевой ставки закончен. Несколько месяцев ставка будет оставаться на нынешних значениях, а со II квартала 2024 года, вероятно, начнется скромное и аккуратное снижение», — предполагает спикер.

Заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров отметил, что решение Центробанка не принесет значимых изменений на рынке недвижимости.

«Особо ничего не поменяется. Была ключевая 15% — это уже практически заградительные ставки по ипотеке на «вторичке». Плюс 1 п. п. мало что меняет. «Первичка» продолжит пользоваться спросом. На «вторичке» много альтернативных сделок и меньше тех, в которых люди покупают квартиру с нуля: там выше чек сделки, поэтому таких сделок скорее всего практически не останется. А вот альтернативные сделки с невысоким чеком (условно говоря, людям нужно 1–2 млн рублей, чтобы добавить к сумме, которая получится от продажи предыдущей квартиры) по-прежнему будут заключаться», — комментирует Михаил Кочеров.

Схожей точки зрения придерживается руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков. «Ожидаемый рост ключевой ставки мало что меняет для вторичного рынка жилья, где и до этого ипотечные ставки были на заградительном уровне. Но нюанс этого решения в том, что дальнейшая поляризация ставок на первичном и вторичном рынке дает дополнительные аргументы в пользу если не сворачивания, то ужесточения льготных программ для новостроек», — объяснил эксперт.

Очередное повышение ключевой ставки повышает шансы на то, что квадратные метры в квартирах на вторичном рынке жилья будут дешеветь, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Поскольку ипотека с субсидированными ставками не распространяется на покупку квартир у частных собственников, продавать вторичное жилье при ставках более 17–18% годовых (рекордные значения для последних 20 лет) невозможно. То есть выиграют от такой ситуации только те покупатели «вторички», у которых для этого есть сбережения и отсутствует необходимость в кредите», — пояснил специалист.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен в том, что дальнейшее удорожание рыночных кредитов приведет к сокращению популярности комбинированной ипотеки. «Но сокращения цен на новостройки сейчас ждать не следует. Клиенты, особенно в премиальном сегменте, обладают значительными сбережениями. А в арсенале девелоперов есть немало удобных маркетинговых инструментов для привлечения покупателей. Следовательно, спрос сохранится на стабильном уровне, и предпосылок к коррекции цен вниз пока не появится», — считает Дмитрий Голев.