В Москве застройщикам с 15 мая перестали выдавать разрешения на возведение домов, в которых проектом предусмотрены студии или «однушки» площадью менее 28 квадратных метров, об этом говорится в информационном письме Москомэкспертизы, которое получили девелоперы. Ограничения не касаются нежилых помещений, а также текущих проектов, на которые получена вся необходимая документация.

«Теперь при обязательных 28 кв. м образуется разница в 9 кв. м — при средней цене в Москве 406 тыс. рублей за 1 кв. м это 3,6 млн рублей. Получается, к примеру, среднестатистический объект с габаритами 28 кв. м. сегодня стоит 11,3 млн рублей, а лот площадью 19 кв. м — 7,7 млн рублей. То есть рост средних цен на квартиры-студии будет не менее 30%», — цитирует Циан Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Екатерина Векшина, член правления Российской гильдии риелторов отмечает, что риелторское сообщество запрет поддерживает. «Право слово, смешно, когда выходит в продажу новый ЖК, и попадается «двушка» площадью 29 кв. м. Ну, нельзя так жить. Жизнь должна быть жизнью, а не существованием. И для девелоперов, считаю, это правильный разворот со стороны надзирающих органов и властей, чтобы была не только гонка за доходом и прибылью, но и чтобы действительно строили для людей», — заявила Векшина.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик замечает, что норма, на которую ссылаются авторы письма (СП 54.13330.2022), имеет статус добровольного применения. При этом ограничить площади квартир региональными актами нельзя — это можно сделать только федеральным законом. «Маленькие квартиры — это возможность для молодых людей приобрести свое первое в жизни собственное помещение минимальной площади по доступной цене. Кроме того, маленькие квартиры — это и сегмент арендного бизнеса, и туристы зачастую выбирают их для проживания на короткий срок», — отмечает Кирилл Холопик

По его словам, метраж квартир должен определять рынок и нормы безопасности.

Позже «Ведомости», со ссылкой на губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, сообщили, что Ленинградская область вслед за Москвой повысит требования к минимальной площади квартир с 24 до 28 «квадратов».

Фото с сайта компании «ИНКОМ-Недвижимость», автор: пресс-служба.