Аналитический центр «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION посчитал, какую долю заработной платы нужно ежемесячно отдать на погашение ипотечного кредита во всех регионах России. В 21 субъекте на погашение ипотеки потребуется потратить от половины средней зарплаты. Только в 12 регионах платеж по ипотечному кредиту не превышает трети от среднего дохода их жителей.

Средний размер кредита по стране составляет 5,5 млн рублей, относительно уровня прошлого года он вырос в среднем на 400 тыс. рублей (+7,8%). Средневзвешенная ставка по России составляет 6,01%. Просроченная задолженность относительно прошлого года выросла на 22%, и составляет 10,7 млрд рублей (по данным на I кв. 2025 года).

Сохранение ставки ЦБ на повышенном уровне (21%) привело к росту процентных ставок по ипотеке. Многие заемщики, приобретающие жилью по программе рассрочки, столкнулись с трудностями при выплате крупных траншей-платежей. Кроме того, инфляционное давление сократило покупательную способность граждан. Рост цен на ЖКУ, продукты и услуги вынуждает заемщиков перераспределять расходы в ущерб ипотечным платежам

«Развитие ипотечных программ и доступное рефинансирование помогут сдержать рост просрочки по жилищным кредитам в России. Государственные меры — например, льготная ипотека на вторичное жилье и расширение программ для семей с детьми до 14 лет — позволят заемщикам выбирать более доступные варианты с низкими ставками. Это снизит риски просроченной задолженности и уменьшит долю ипотечного платежа в заработной плате» — говорит глава центра аналитики компании DEVISION Денис Шинкоренко.

В среднем ипотечный платеж по стране равняется 31,7 тыс. рублей, что составляет 41% от средней заработной платы (77,6 тыс. рублей). В сравнении с 2024 годом размер среднего платежа не изменился, а вот его доля в среднем заработке снизилась (с 47%) за счет роста средней заработной платы (в 2024 году она составляла 73,6 тыс. рублей).

Наиболее высокий платеж в абсолютных значениях зафиксирован в Москве и Калмыкии (51,4 тыс. и 51 тыс. рублей соответственно). Самые низкие платежи — в Курганской области, Республике Тыва и Архангельской области.

Республика Калмыкия, жители которой в среднем тратят на ипотеку столько же, сколько жители Москвы, возглавила топ регионов с самой высокой долей платежа в средней заработной плате — 94,6%. Более 85% среднего заработка нужно отдать на погашение ипотечного кредита в Чеченской Республике и Дагестане. Более 70% — в Ингушетии и Ивановской области.

Самая доступная в стране ипотека — на Чукотке, средний ипотечный платеж в регионе составляет 17,4% от среднего заработка. От 20% до 25% среднего заработка на ипотеку тратят жителя Ямало-Ненецкого, Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, Сахалинской и Магаданской областей.

«Сейчас самая доступная ипотека в стране — в северных регионах, где, во-первых, высокий уровень заработной платы, а во-вторых действует программа Арктической ипотеки с процентной ставкой от 3%. Та же ситуация на Дальнем Востоке — высокие зарплаты и субсидируемая программа Дальневосточной ипотеки со ставкой от 2%», — говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.