В интервью экспертной медиаплатформе «Умная страна» управляющий партнер риэлторской и консалтинговой компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала о влиянии и последствиях введённых Европой и США беспрецедентных санкций на российский рынок real estate. 

— Какие бы Вы отметили актуальные в современных кризисных условиях тренды на рынке недвижимости? 

— Одним из ключевых трендов текущего момента выступает рост востребованности ипотеки с господдержкой. Повышение Центробанком ключевой ставки было вызвано необходимостью сдерживания инфляции, темпы роста которой значительно выросли из-за международных санкций. Однако эта мера привела к существенному удорожанию ипотеки, ставки по которой сейчас находятся в коридоре 19-23%. 

Чтобы поддержать спрос, власти скорректировали параметры льготной ипотеки, увеличив лимит по ней до 12 млн. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Вместе с сохранением условий семейной ипотеки это позволит избежать резкого падения покупательского интереса.

Ещё один тренд — активное вовлечение крупных застройщиков в проекты КРТ и иные подобные механизмы преобразования городских пространств. Кроме Москвы, где активно реализуется программа реновации, стоит выделить и Московскую область, в которой подобные проекты стартовали уже в нескольких крупных городских округах (в том числе в Балашихе, Раменском, Мытищах и Королеве). 

— На какой стадии готовности сегодня покупатели предпочитают приобретать объекты недвижимости, и какие предложения в секторе новостроек наиболее «ходовые»? 

— В условиях неопределенности вырос интерес к корпусам в высокой стадии строительной готовности из-за меньшего числа рисков. В некоторых проектах застройщики пересматривают квартирографию в сторону увеличения количества компактных лотов (студий и однокомнатных квартир). Востребованность таких вариантов стабильно растет, ведь они являются самыми доступными в линейке предложений. 

— Как санкции повлияли на реализацию текущих девелоперских проектов? 

— Из-за введенных западными странами ограничений ряд участников рынка столкнулись с необходимостью замены импортируемых материалов и оборудования. Это особенно актуально для проектов бизнес-класса и выше, где доля такой продукции превышает 50%. Стоит отметить, что некоторые застройщики уже сотрудничают с производителями из тех стран, что не присоединились к санкциям. К ним относятся, в том числе, Китай, Турция и Индия. 

— Как современная ситуация отразилась и ещё отразится на географии инвестиций? 

— Введенные западными странами санкции напрямую ограничили возможности приобретения недвижимости за рубежом. Закрытие европейского и американского рынков для российских инвестиций в недвижимость в перспективе может повлечь изменение вектора спроса, который затронет, прежде всего, высокобюджетный сегмент.

Если же говорить о вложениях в столичную и подмосковную недвижимость, то можно выделить следующие основные тренды. В первые недели марта наблюдалась высокая активность клиентов со стопроцентной оплатой, которые были заинтересованы в сохранении стремительно обесценивающихся средств. Вряд ли снизится востребованность самых популярных для инвестиций вариантов: студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир в проектах массового сегмента максимум в 10-12 минутах пешком от станций метро, МЦК и МЦД.