Спрос на рынке долгосрочной аренды в конце августа был в 2 раза выше, чем в начале лета текущего года и на 65% выше, чем годом ранее. В половине локаций он превысил уровень 2021 г. К середине сентября пик сезонного спроса пройден, активность потенциальных арендаторов начинает снижаться. Об этом сообщают эксперты Циан.Аналитики.

«Фактически, индекс спроса (среднее число просмотров объявлений на сайте cian.ru отнесенное к среднему показателю за 2021 г.) растет на протяжении всего 2023 г., в том числе, на фоне возвращения релокантов. Летом рост усилился: сыграли роль повышение ипотечных ставок на вторичном рынке (и последующий переток части потенциальных покупателей в категорию арендаторов) и прекращение практики удаленной работы некоторыми компаниями», — отмечает эксперты Циан. Аналитики.

Особенность этого года еще и в том, что сезонный рост спроса начался раньше обычного. Если в прошлые годы снижение объема предложения и связанный с ним рост цен фиксировался с конца июля, то сейчас «высокий сезон» де-факто стартовал уже в середине июня. Это можно объяснить ростом информированности арендаторов, которые не хотят в конце августа - начале сентября выбирать из небольшого числа дорогих вариантов.

При этом средние ставки аренды находятся на исторических максимумах. За летние месяцы в среднем по локациям цены увеличились на 14,1% для «однушек» и на 16,3% для двухкомнатных квартир. Относительно прошлого года аренда однокомнатных квартир обойдется дороже в среднем на 15,2%, двухкомнатных — на 14,4%. Т.е. для рынка характерен не только сезонный, но и органический рост ставок. Цены — 23,2 тыс. рублей в месяц для «однушек» и 34,8 тыс. рублей в месяц для «двушек» — находится на исторических максимумах. Темпы роста продолжают увеличиваться.  За последний месяц рост составил 6,4% и 7,1% соответственно.

«Причина стремительного роста цен не в том, что арендодатели массово переписывают ценники, а в том, что на фоне роста спроса с рынка, в первую очередь, уходят лоты с низкими ставками, что приводит к росту средних цен в оставшемся предложении. Сейчас динамика сильнее зависит от изменений в структуре предложения, а не от повышения ставок на уже экспонируемые лоты», — подчеркивают аналитики компании.

Объем предложения опустился до минимальных значений (менее 30 тыс. лотов в целом по крупным городам). Относительно прошлого года выбор меньше почти в 2 раза. К середине сентября темпы снижения объема предложения замедляются.

 «Несмотря на стремительное снижение объема предложения, дефицита жилья ожидать не стоит. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. —Снижение средних ставок возможно после начала роста объема предложения —необходимо, чтобы в базе «исправился» перекос в сторону более дорогих лотов».