Первичка охлаждается

В первом квартале 2026 года рынок жилой недвижимости Москвы продемонстрировал заметное охлаждение. Продажи на первичном рынке сократились на треть в годовом выражении, тогда как вторичный сегмент показал более умеренное снижение, но продолжает находиться в состоянии стагнации. К таким выводам пришли аналитики и участники рынка, опрошенные РИА Недвижимость.

По оценке главного аналитика Циан Алексея Попова, в январе-марте было реализовано около 13,9 тыс. квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 50% ниже показателя предыдущего квартала. Февраль стал наиболее слабым месяцем — число заключенных договоров долевого участия опустилось до 4,1 тыс., что является минимумом со времен пандемии COVID-19.

На фоне падения спроса девелоперы усилили конкуренцию за покупателей. Как отмечают участники рынка, застройщики активно предлагали гибкие схемы рассрочек и ипотечные программы, в том числе без первоначального взноса. По словам директора направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, основной акцент сместился с продажи самого объекта на предложение комфортного ежемесячного платежа.

Еще одной тенденцией начала года стал отказ части девелоперов от отделки квартир. Как пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева, это позволяет снизить издержки и минимизировать риски, связанные с приемкой объектов.

Меньше драмы

Во вторичном сегменте снижение спроса оказалось менее драматичным, однако также заметным. За три месяца было зарегистрировано около 34 тыс. сделок — на 10% меньше в годовом выражении и на 30% ниже квартального уровня. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает, что ключевыми факторами давления остаются высокая стоимость жилья и ограниченная доступность кредитования.

При этом продавцы на вторичном рынке не готовы существенно снижать цены. По оценкам брокеров, средний дисконт в первом квартале сохранялся на уровне 5–8%. В результате увеличивается срок экспозиции объектов: в среднем квартиры продаются за 49 дней против 41 дня годом ранее, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Эксперты также фиксируют снижение влияния так называемого «фактора Долиной», который активно обсуждался в 2025 году. Как отмечает основатель агентства «Вишня» Сергей Вишняков, уровень тревожности покупателей снизился, что уменьшило число отказов от сделок по субъективным причинам.

В перспективе ближайших месяцев участники рынка ожидают частичного восстановления спроса на новостройки. Поддержку могут оказать возможные изменения условий программы семейной ипотеки, а также снижение доходности депозитов, стимулирующее переток средств в недвижимость. Дополнительным фактором может стать смягчение условий рыночного кредитования.

В то же время вторичный рынок, по оценкам аналитиков, в течение всего 2026 года, вероятно, сохранит признаки стагнации на фоне ограниченного спроса и высокой ценовой инерции.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.