В России зафиксирован рекорд по числу масштабных жилых проектов: в мае 2026 года количество строящихся жилых комплексов площадью свыше 100 тыс. кв. м достигло 162. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений, следует из данных аналитиков «Движение.ру», подготовленных на основе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

При этом крупнейшие стройки страны все активнее смещаются в регионы Юга России. Девять из десяти самых масштабных жилых комплексов сегодня реализуются в Краснодарском крае и Ростовской области. Москва, которая еще недавно стабильно присутствовала в рейтинге крупнейших проектов, впервые выбыла из топ-10.

Южные регионы становятся центром крупнейших строек

Абсолютным лидером по масштабу строительства стал жилой комплекс «Новый Ростов» от «ЮгСтройИнвеста». Общая площадь проекта составляет 807 тыс. кв. м жилья, что эквивалентно примерно 14,8 тыс. квартир. По данным аналитиков, это крупнейшая жилая стройка за всю историю российского рынка недвижимости.

Второе место занял проект «Город звезд» девелопера Setl Group в Ленинградской области. Его площадь достигает 544 тыс. кв. м, что соответствует примерно 15,5 тыс. квартир.

Несмотря на доминирование южных проектов в рейтинге крупнейших строек, по общему числу жилых комплексов площадью свыше 100 тыс. кв. м лидирует Москва. Далее следуют Краснодарский край и Московская область. В пятерку крупнейших регионов также вошла Ростовская область.

Москва уступает позиции в сегменте мегапроектов

Еще в 2025 году столичные проекты занимали заметную долю среди крупнейших жилых комплексов страны. Тогда в рейтинг входили ЖК «Остров» от «Донстроя» и City Bay от MR Group.

По словам руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, изменение структуры столичного рынка стало ключевой причиной ухода Москвы из топа крупнейших проектов.

«В прошлые годы московские проекты регулярно входили в топ-10 крупнейших жилых комплексов страны. Максимум столичного присутствия пришелся на 2024 год, когда реализовывались крупные проекты комфорт-класса — “Прокшино”, “Скандинавия”, “Бунинские кварталы” от А101, а также “Люблинский парк” ПИКа. Однако затем в Москве начала меняться классовая структура предложения: комфорт-класс постепенно уступал место бизнес- и премиум-сегменту, преимущественно в границах Старой Москвы. Проекты становились менее масштабными по площади, и этот процесс продолжается», — отмечает эксперт.

Средний размер жилых комплексов продолжает расти

Тренд на укрупнение проектов сохраняется и в целом по стране. В 2026 году средневзвешенная площадь строящегося жилого комплекса в России достигла 25,1 тыс. кв. м против 24,8 тыс. кв. м годом ранее.

Большинство регионов, где средняя площадь проектов превышает общероссийский уровень, в 2026 году продолжили наращивать показатели. Снижение зафиксировано лишь в четырех из 12 таких субъектов.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.