По итогам января—мая 2026 года девелоперы в большинстве крупнейших городов России увеличили выручку от продаж жилья на первичном рынке. При этом в целом по стране показатель оказался немного ниже рекордных значений прошлого года, свидетельствуют данные аналитиков «Движение.ру», подготовленные на основе информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

За первые пять месяцев года совокупная выручка застройщиков от реализации жилья по договорам долевого участия составила 1,887 трлн рублей. Это на 2,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время продажи в натуральном выражении выросли на 2,4% — до 197,3 тысячи лотов.

Аналитики отмечают, что первичный рынок постепенно выходит из фазы ажиотажного спроса, характерной для конца 2025-го и начала 2026 года, переходя к более сбалансированной модели развития. Высокий денежный оборот сохраняется, однако обеспечивается уже не столько количеством сделок, сколько структурой предложения, уровнем цен и особенностями отдельных региональных рынков.

Рынок сохраняет устойчивость

Несмотря на небольшое снижение выручки относительно прошлого года, текущие показатели остаются одними из самых высоких за всю историю наблюдений. Для сравнения, за январь—май 2025 года рынок демонстрировал рекордные результаты на фоне активного спроса, стимулированного льготными ипотечными программами.

При этом продажи жилья в количественном выражении продолжают расти. За пять месяцев текущего года было реализовано 197,3 тысячи квартир против 192,6 тысячи годом ранее. Это свидетельствует о сохранении спроса даже после завершения периода повышенной активности покупателей.

По словам руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, нынешняя ситуация соответствует сценарию постепенного охлаждения рынка после рекордного периода.

«В 2025 году рынок получил мощный импульс за счет ожиданий изменения условий семейной ипотеки. Это позволило девелоперам обновить исторический рекорд по выручке — 5,57 трлн рублей по итогам года — и увеличить продажи до 584 тысяч лотов. В 2026 году столь выраженных всплесков покупательской активности уже не наблюдается, поэтому результаты становятся более равномерными», — отметил эксперт.

Региональные рынки становятся драйверами роста

Наиболее высокий рост выручки среди городов-миллионников зафиксирован в Красноярске. За январь—май показатель увеличился на 53,3% и достиг 17,5 млрд рублей.

В число лидеров также вошли Челябинск, где выручка выросла на 49,4% — до 13 млрд рублей, и Пермь с ростом на 44,3% — до 27,8 млрд рублей.

Существенную положительную динамику показали Краснодар и Екатеринбург. В этих городах объем выручки увеличился на 41,1% и 35,2%, достигнув 52,2 млрд и 72,9 млрд рублей соответственно.

Рост от 27% до 32% отмечен в Самаре, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде. Санкт-Петербург завершил период с увеличением выручки на 22,5%, до 214,2 млрд рублей.

Более умеренный рост зафиксирован в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону. Здесь показатель увеличился на 5–14% по сравнению с прошлым годом.

Москва ушла в минус после рекордного года

Отрицательная динамика отмечена лишь в двух крупных городах — Москве и Тюмени.

В Тюмени выручка девелоперов сократилась на 1,3%, до 34,1 млрд рублей. Более заметное снижение произошло в столице: показатель уменьшился на 31,9%, составив 539,6 млрд рублей.

Эксперты связывают такую динамику прежде всего с эффектом высокой базы. В прошлом году именно Москва аккумулировала максимальный объем продаж на фоне действия ипотечных стимулов и поэтому сильнее других рынков отреагировала на снижение спроса после завершения периода льготной поддержки.

Рынок входит в новую фазу

По оценке аналитиков, рынок новостроек сохраняет устойчивость, однако развивается все более неравномерно. Если общероссийские показатели остаются близкими к рекордным значениям последних лет, то динамика отдельных городов начинает существенно различаться.

Для девелоперов это означает переход к более сложному этапу развития рынка. В условиях отсутствия масштабных стимулирующих факторов результаты продаж все больше зависят от качества продукта, ценовой политики и способности проектов соответствовать реальному платежеспособному спросу покупателей.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.