Во второй половине 2026 года рынок первичного жилья может столкнуться со стагнацией, а застройщики — активнее использовать скидки и программы рассрочки для стимулирования спроса. Такой прогноз дал заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам парламентария, на рынке формируются предпосылки для усиления конкуренции между девелоперами. Основными факторами становятся высокие ставки по ипотеке, ограничивающие покупательскую активность, а также рост объемов нераспроданного жилья в строящихся проектах.

Застройщики могут увеличить число акций и рассрочек

Александр Аксененко ожидает, что во втором полугодии реальные скидки на квартиры в новостройках достигнут 5–10%. Помимо прямого снижения стоимости жилья, девелоперы могут активнее предлагать покупателям различные варианты рассрочки и специальные программы для семей с детьми.

При этом депутат считает, что говорить о масштабном падении цен на первичном рынке пока рано. По его мнению, основная задача сегодня заключается не в поддержании роста стоимости квадратного метра, а в повышении доступности жилья для населения.

Высокие цены остаются барьером для покупателей

Как отметил Аксененко, в ряде регионов стоимость квадратного метра в новостройках уже достигла 180–250 тыс. рублей. В крупнейших российских агломерациях цены находятся на еще более высоком уровне.

Дополнительным сдерживающим фактором остается стоимость ипотечного кредитования. По оценке депутата, при рыночной ставке около 20% годовых ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру стоимостью 10 млн рублей может превышать 140 тыс. рублей.

«Справедливой цену на новую квартиру в 2026 году можно считать в том случае, если она соответствует не только затратам застройщика, но и возможностям людей ее приобрести», — отметил парламентарий.

По его словам, справедливая стоимость жилья должна определяться не максимальным уровнем, который способен выдержать рынок, а реальной возможностью работающих семей решить жилищный вопрос.

Покупателям рекомендуют оценивать не только размер скидки

Тем, кто планирует приобрести квартиру, депутат советует обращать внимание не столько на размер заявленной скидки, сколько на итоговую стоимость квадратного метра и характеристики проекта.

Среди ключевых критериев выбора жилья он назвал сроки ввода дома в эксплуатацию, обеспеченность района социальной инфраструктурой, наличие школ, детских садов и поликлиник, а также транспортную доступность.

По мнению Аксененко, именно совокупность этих факторов позволяет объективно оценить привлекательность предложения на рынке новостроек.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.