Финансовые потери дольщиков растут, а возместить они их не могут из-за моратория
Финансовые потери дольщиков растут, а возместить они их не могут из-за моратория
Среда обитания
Более половины новостроек России в июне сданы с задержкой
Финансовые потери дольщиков растут, а возместить они их не могут из-за моратория
В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано позже зафиксированных в ДДУ дат, подсчитали в ЕРЗ.РФ по запросу «Коммерсанта». Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля таких домов составляла 56,1%.
Опрошенные изданием эксперты назвали ключевые причины срыва сроков на рынке новостроек:
- Нехватка рабочей силы.
- Постоянно увеличивающиеся затраты на строительство.
- Западные санкции. На стройке применяются компоненты из недружественных стран, и, как бы ни выстраивались новые логистические цепочки, доставлять их до сих пор сложно.
- Падение покупательского спроса, что сократило наполнение счетов эскроу. При распроданности проектов ниже 60% девелоперам приходится затягивать сдачу.
- Средства на счетах эскроу перестали полностью покрывать кредитные обязательства девелоперских компаний, создавая тем самым дефицит финансирования в общем масштабе реализуемых проектов
«Когда квартиры продаются хуже, а банковские проценты высоки, застройщики предпочитают строить дольше, чем форсировать работы за счет дорогих кредитов», — комментирует старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
При этом эксперты опрошенные изданием, признают, что срыв сдачи домов не только откладывает переезд дольщиков, но и приводит к финансовым потерям (например, если они арендуют жилье). Возместить свои убытки они не могут, поскольку Правительство РФ продлило до конца года мораторий на взыскание и начисление неустоек за нарушение ДДУ.
Иллюстрация создана с помощью нейросети Шедеврум
