Эксперты «Авито Недвижимости» изучили ситуацию на рынке апартаментов в новостройках России в августе 2023 года. Количество таких объектов на платформе за год увеличилось на 24%. В структуре предложения наибольшая доля у студий (34%), чуть менее распространены однокомнатные (28%) и двухкомнатные апартаменты (25%). Ещё реже на рынке новостроек можно встретить объекты с тремя (11%), четырьмя и более комнатами (2%), а также со свободной планировкой (1%), отмечается в сообщении пресс-службы компании.

Несмотря на рост стоимости апартаментов в целом с августа 2022-го (+6%), за год подорожали только «однушки» (+14%), объекты с четырьмя комнатами и более (+20%) и свободной планировкой (+48%). Студии, наоборот, подешевели на 5%, «двушки» — на 14%, «трешки» — на 21%.

В пересчете по цене за квадратный метр апартаменты стали доступнее в 4 из 9 локаций исследования. В Воронеже «квадрат» в таких объектах на первичном рынке подешевел на 23% (до 124 тыс. рублей), в Нижнем Новгороде — на 7% (до 169 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 4% (до 229 тыс. рублей), в Москве — на 2% (до 286 тыс. рублей).

«В случае с апартаментами, как и с квартирами, действует правило — чем больше объект, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому стоимость за «квадрат» по России в апартаментах на первичном рынке снизилась на 4% при росте среднего размера объектов на 10%, который случился из-за смещения предложения в сторону апартаментов с большим количеством комнат», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Доля студий и однокомнатных апартаментов в структуре предложения в августе 2023 года снизилась с 38,2% и 29,2% до 34,2% и 27,8%, соответственно, по сравнению с августом 2022 года. При этом два этих сегмента по-прежнему превалируют на рынке. В то же время доля двухкомнатных апартаментов на рынке за год выросла с 21,2% до 24,9%, а трехкомнатных — с 7,6% до 10,5%.

При этом в компании ожидают, что в целом доля апартаментов на рынке жилой недвижимости РФ может заметно сократится на фоне отмены нулевого НДС на строительство этой недвижимости и пересмотра ставки ЦБ РФ.