Заместитель председателя правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости» (МБФН) Михаил Грин рассказал модератору домена «Среда обитания» медиаплатформы «Умная страна» Елене Чернявской о ключевых драйверах развития строительной отрасли, ключевых возможностях и вызовах, которые сейчас имеются в распоряжении девелоперов, а также перспективах развития рынка. Эти вопросы будут рассматриваться экспертным сообществом в рамках IX Международного бизнес-форума недвижимости, который пройдет в Санкт-Петербурге с 9-12 сентября 2025 года.

Драйверы строительной отрасли

— Михаил, можете назвать ключевые драйверы развития рынка недвижимости, строительной отрасли в России на сегодняшний день?

— По мнению экспертов и партнеров Форума, сегодня экономическую модель строительной отрасли России можно называть государственным капитализмом и этот факт является основным драйвером развития строительной отрасли. Перечислю основные признаки почему мы так считаем и позитивные моменты, которые способствуют привлечению инвестиций:

1. Государство играет доминирующую роль в строительной отрасли через различные механизмы: государственные заказы на масштабные инфраструктурные проекты, программы льготного ипотечного кредитования, обеспечение инженерной инфраструктурой через государственную корпорацию «ДОМ РФ», а также контроль за качеством строительства и соблюдением строительных норм.
2. Государственное регулирование и гарантии существенно снизило риски для частных инвесторов, что обеспечивает устойчивый рост их числа в проектах и это в свою очередь стимулирует инвестиции в отрасль.
3. Государственная поддержка, через программы льготного кредитования Фонда развития промышленности и Фонда развития территорий способствует развитию отечественных производителей строительных материалов и технологий, снижая зависимость от импорта, а также способствует созданию новых рабочих мест в ходе реализации положений национальной стратегии пространственного развития.

Мы не согласны с оценками экспертов, которые смотрят на текущий период высоких ставок, как на дестабилизирующий фактор на рынке недвижимости. Скорее наоборот: у людей, разместивших свои средства на депозитах по ставке 23-25%, очень скоро появится возможность накопить на первый взнос, а в ряде случаев и в более короткие сроки погасить ипотеку. Период высоких ставок на депозиты в скором времени закончится и деньги вновь потекут на рынок недвижимости. За это время для девелоперских компаний не случится ничего критичного, т.к. в последние три года они смогли создать для себя финансовую «подушку» безопасности.

МБФН — главная площадка для диалога

— Каковы основные вызовы, с которыми сталкивается отрасль. Могут ли в их решении помочь отраслевые мероприятия, такие как Международный бизнес-форум недвижимости?

— Уже стало традицией, что ежегодно повестку деловой программы МБФН определяют насущные проблемы и текущие вызовы, стоящие перед строительной отраслью России. Форум является главной площадкой диалога государства и бизнеса по вопросам перспектив развития всех сфер рынка недвижимости.

Пленарное заседание охватит широкий спектр ключевых тем, отражающих современные вызовы и возможности развития строительной отрасли:

• Обсуждение необходимых мер для решения проблемы дефицита квалифицированных кадров, включая привлечение молодежи, повышение престижа профессии и улучшение системы профессионального образования;
• Обсуждение механизмов привлечения как внутренних, так и иностранных инвестиций. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП), инвестиционные риски и меры по их минимизации; сравнительный анализ инвестиционного климата в разных регионах, меры по улучшению инвестиционного климата в регионах с целью привлечения инвестиций в строительную отрасль;
• Участники пленарного заседания также проанализируют влияние санкций и глобальных изменений на инвестиционный климат, доступ к материалам и технологиям.

Выбор предложенных вопросов для обсуждения обусловлен их актуальностью и значимостью для развития строительной отрасли в России в текущих условиях.

• Кадры: Строительная отрасль сталкивается с острой нехваткой квалифицированных специалистов. Без решения этой проблемы невозможно обеспечить качественное и своевременное выполнение строительных проектов, внедрение инновационных технологий и конкурентоспособность на международном рынке.

• Инвестиции: Строительство — капиталоемкая отрасль, требующая значительных финансовых вложений. Привлечение инвестиций — залог развития отрасли, создания новых рабочих мест и повышения уровня жизни населения. Обсуждение механизмов привлечения инвестиций, оценка инвестиционного климата и снижение инвестиционных рисков являются критическими для обеспечения роста отрасли.

• Законы и регулирование: Эффективное законодательство и прозрачная система регулирования являются основой для стабильного развития строительной отрасли. Сложности в получении разрешительной документации, несовершенство законодательной базы, нечеткие правила игры — все это препятствует развитию и привлечению инвестиций.

Пленарное заседание МБФН проходит таким образом, чтобы обеспечить активное взаимодействие между представителями Минстроя, бизнеса, экспертного сообщества и международными партнерами. Это позволяет выявить наиболее актуальные проблемы, разработать эффективные решения и в дальнейшем стимулировать развитие строительной отрасли России.

— Какова основная цель IX Международного бизнес-форума недвижимости в 2025 году?

— Ключевой целью МБФН является формирование экосистемы, в которой рождаются новые альянсы, проекты и решения для устойчивого развития строительной отрасли и рынка недвижимости. Площадка Форума собирает ведущих специалистов со всего мира из строительной отрасли, оценки, банковской сферы, землеустройства, архитектуры, инвестиций, производства строительных материалов, права.

Деловая программа Форума формируется Научно-методическим советом. В состав совета входят представители Общественного совета при Минстрое России, руководители профильных Министерств и ведомств, представители ВУЗов: Финансовый университет при Правительстве РФ, МГЮА им. О.Е. Кутафина, Государственный университет по землеустройству, руководители отраслевых объединений: НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.

— Какие новые идеи по развитию строительного рынка ждете от участников форума?

— Мы рассчитываем, что компании с опытом реализации масштабных международных проектов, использующие передовые технологии и инновационные подходы к управлению поделятся опытом, расскажут о новых материалах и технологиях, а также о механизмах привлечения инвестиций на международном уровне.

Международные и российские банки, инвестиционные фонды, специализирующиеся на финансировании инфраструктурных проектов, расскажут о новых финансовых инструментах, механизмах снижения инвестиционных рисков и привлечения финансирования для реализации крупных строительных проектов. Новые идеи будут касаться новых схем финансирования, использования цифровых платформ для привлечения инвестиций и работы с венчурным капиталом.

Представители государственных органов и регуляторов традиционно представят новые законодательные инициативы, направленные на стимулирование развития строительной отрасли, упрощение регуляторных процедур и улучшение инвестиционного климата. Новые идеи коснутся упрощения получения разрешений, оптимизации градостроительного планирования и развития государственно-частного партнерства.

Для большей эффективности форума, оргкомитет целенаправленно приглашает ведущих экспертов, которые могут предложить конкретные, реализуемые решения, а не только теоретические рассуждения. Состав участников сбалансирован и на Форуме представлены различные точки зрения и интересы.

Надеюсь, что результатом форума станет заключение значительного количества соглашений о сотрудничестве, инвестициях и реализации проектов в сфере недвижимости. Формирование конкретных планов и стратегий развития строительной отрасли и рынка недвижимости на основе обсуждений и рекомендаций, принятых на форуме. Инициирование изменений в законодательстве, способствующих развитию строительной отрасли и привлечению инвестиций. Увеличение потока иностранных инвестиций в российский рынок недвижимости после проведения форума.

Тренды на перспективу

— Каким вы видите будущее рынка недвижимости в России в ближайшие 5-10 лет?

— Прогнозирование рынка недвижимости на 5-10 лет — задача сложная, требующая учета множества факторов, многие из которых трудно предсказуемы. Однако, опираясь на текущую ситуацию и тренды, можно выделить несколько вероятных трендов развития рынка недвижимости в России:

• Увеличение спроса на качественное жилье: Покупатели будут все больше ориентироваться на качество строительства, экологичность материалов и удобство расположения.
• Рост популярности арендного жилья: Спрос на аренду жилья может увеличиваться, особенно в крупных городах.
• Развитие сегмента загородной недвижимости: Загородная недвижимость может стать все более популярной, особенно среди семей с детьми.
• Цифровизация рынка недвижимости: Онлайн-платформы и цифровые сервисы будут играть все большую роль в сделках с недвижимостью.
• Крупные города с развитой инфраструктурой и высокой концентрацией населения будут демонстрировать более высокий спрос, в то время как в регионах рынок будет оставаться менее активным.

При условии стабилизации геополитической ситуации, умеренного экономического роста и сбалансированной денежно-кредитной политики, рынок недвижимости может демонстрировать умеренный рост в течение ближайших 5-10 лет. Спрос будет поддерживаться ипотечным кредитованием и естественным ростом населения. Цены будут расти постепенно, в соответствии с инфляцией.

— Какие инновационные подходы и технологии, по вашему мнению, могут изменить рынок недвижимости?

— Новые технологии и материалы: внедрение новых технологий в строительстве и использование новых материалов могут снизить себестоимость строительства и улучшить качество жилья, что повлияет на цены и предложения на рынке. Активное внедрение инновационных технологий в строительстве существенно изменит рынок недвижимости, повысив качество и снизив стоимость жилья. Возможно появление новых сегментов рынка, связанных с технологически продвинутым жильем.

Михаил Грин,

С 2003 года — Президент ГК «Grand & Metro consulting» (Москва)

С 2008 года — Шеф-редактор журнала «Рапорт»

C 2024 года — Директор Академии информационно-аналитического сопровождения землеустройства и кадастров ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»

2006-2008 года — Вице-президент МАР (Московской Ассоциации Риэлторов)

2008-2014 — Председатель Национального экономического саммита «Россия: Молодежь и предпринимательство» (проводился ежегодно)

2009-2011 — Председатель комитета антикризисного управления АРСП (Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга)

2011-2016 — Председатель Подкомитета ТПП РФ анализа международного права

2012-2016 — Сопредседатель Координационного совета ТПП РФ по вопросам развития молодежного предпринимательства

2016 - по настоящее время — Заместитель председателя правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости», Председатель Оргкомитета Международного бизнес-форума недвижимости

2023-2024 — Председатель Комитета Российского союза строителей по взаимодействию со странами дальнего и ближнего зарубежья

С 2024 года — Председатель Комитета Российского союза строителей по правоприменительной практике и вопросам совершенствования законодательства

Награжден ведомственными благодарностями Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Государственной Думы ФС РФ, Правительства Москвы, Правительства Санкт-Петербурга, Московской городской Думы

Фото предоставлено экспертом