В крупных российских городах продолжает снижаться объем предложения малогабаритных студий на первичном рынке жилья. По данным аналитического сервиса «Движение.ру», за последние шесть месяцев их доля в экспозиции застройщиков уменьшилась с 11,6% (май 2025 года) до 10,4% (ноябрь 2025 года). Уменьшение предложения зафиксировано в большинстве мегаполисов, за исключением городов, где первоначально доля микростудий была минимальной — менее 3% (Челябинск, Казань, Краснодар).

Исследование охватило все российские города-миллионники, а также Тюмень, характеризующуюся значительными объемами жилищного строительства. Аналитики оценивали динамику предложения малогабаритных студий общей площадью до 28 м².

Тенденция к сокращению объемов строительства жилья малого метража начала формироваться во второй половине 2024 года после введения запрета на возведение объектов площадью менее 28 м² в Москве. В начале 2025 года аналогичные ограничения вступили в силу в Московской области, а ряд регионов объявил о планах последовать этому примеру.

С мая по ноябрь 2025 года количество экспонируемых на первичном рынке малогабаритных студий в абсолютном выражении снизилось на 6 тыс. единиц — с 39,62 тыс. до 33,55 тыс. лотов. Доля таких объектов в общем объеме предложения уменьшилась на 1,3 п.п.

Наиболее значительное снижение доли микростудий отмечено в Москве, Нижнем Новгороде, Уфе и Ростове-на-Дону, где показатель сократился на 2–4 п.п. Существенных изменений (менее 1 п.п.) не произошло в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Перми, Самаре и Воронеже. Положительную динамику продемонстрировали Волгоград, Челябинск, Казань и Омск — в этих городах доля предложений увеличилась более чем на 1 п.п.

По словам главного аналитика-редактора «Движение.ру» Яна Гравшина, снижение доли малогабаритного жилья наблюдается прежде всего на тех рынках, где шесть месяцев назад его удельный вес был существенным — 10% и более. Городам с традиционно низкой долей микростудий характерно небольшое увеличение предложения, однако ключевыми для анализа остаются регионы с исторически высокой концентрацией таких объектов.

Санкт-Петербург сохраняет лидерство по удельному весу малогабаритных квартир: на них приходится около четверти всего предложения на первичном рынке. Существенных изменений за последние полгода здесь не произошло.

Количество городов с долей микростудий свыше 10% также сократилось. Если в мае 2025 года таких городов было семь, то к ноябрю их число уменьшилось до четырёх.

Иллюстрация freepik, автор: freepik, создано с помощью нейросети.