Аналитики, опрошенные порталом ЕРЗ.РФ обозначили ключевые тренды, которые были характерны для рынка недвижимости России в уходящем году, а также итоги с которыми рынок подходит к 2025 году.

• Продажи новостроек по ДДУ по итогам ноября стабилизировались на уровне 2 млн кв. м в месяц, несмотря на сокращение числа ипотечных сделок.
• Если сравнивать с высокой базой 2023 года, то в ноябре текущего года мы фиксируем падение
• По сравнению с 2023 годом продажи на первичном рынке упали примерно вдвое. По сравнению с первым полугодием текущего года — порядка на 20%.
• Соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. В ноябре 2024 года ипотека снизилась с 95 тыс. до 71 тыс. кредитов.

«Ожидаемого кризиса спроса после отмены льготных программ не произошло, продажи сохраняются на приемлемых уровнях, сопоставимых с предыдущими годами. Тем не менее для девелоперов ситуация остается сложной: количество покупателей уменьшилось, усилилась конкуренция, выросли расходы на рекламу и строительство из-за курса валют и ставки Банка России», — констатирует Артем Советников, директор «Пульс продаж новостроек».

• 2025-й станет годом медленного восстановления рынка.   

 «Согласно последнему прогнозу ЦБ, ключевая ставка в следующем году ожидается на уровне 17% — 20%, что означает сохранение ставок по ипотеке на запретительном уровне. При этом высокие ставки по депозитам будут стимулировать покупателей накапливать средства на первоначальный взнос. Поэтому мы ожидаем оживление продаж на первичном рынке ближе к концу следующего года, но более вероятно — в 2026 году, когда начнется снижение ставок», — комментирует Екатерина Власова, заместитель руководителя Аналитического центра АО «ДОМ.РФ».

Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф», также ожидает в 2025 году крайне медленного, осторожного восстановления рынка: «Сейчас ситуация во многом будет зависеть от следующих факторов: от ключевой ставки ЦБ, от того, насколько системно и качественно лимитами по финансированию льготной ипотеки будут обеспечены регионы, и, конечно, от общеэкономической ситуации в стране и волатильности курса рубля».

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ провел опрос среди зрителей вебинара о прогнозах среднемесячных продаж новостроек в 2025 году по сравнению со вторым полугодием 2024 года.

• Падение продаж на уровень более 10% прогнозируют 40% респондентов.
• Падение до 10% — 26% опрошенных.
• Сохранение текущего уровня продаж ожидают 16% участников опроса.
• Рост в пределах 10% прогнозируют 10%.
• Увеличение продаж более чем на 10% — 8% респондентов.