СберИндекс и Домклик провели исследование о разнице цен на жильё в объявлениях и при совершении сделок, и выявили ключевые тренды.

• На новостройки цены выросли за счёт распространения программ субсидирования со стороны застройщиков.
• На вторичке ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жильё. Пока спрос в этом сегменте остаётся низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены вторички во многих регионах.

 «Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок», - комментирует Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики.

По данным СберИндекса, в октябре средняя стоимость м2 на первичном рынке России составила 169,3 тыс. рублей. С большим отрывом лидируют Москва и Санкт-Петербург (347,8 тыс. и 245,6 тыс. соответственно). В октябре на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург суммарно пришлось 21,9% от общего количества сделок. Около 40% всех ипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге — сделки с первичным жильём.

«Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на первичном рынке», — комментируют авторы исследования.

В октябре квадратный метр на рынке готовых квартир в среднем стоил 110 тыс. рублей. Наибольшая стоимость готовых квартир, по данным ипотечных сделок, вновь отмечена в Москве и Санкт-Петербурге — 298,4 тыс. и 198,6 тыс. за м2. «С начала 2024 года число сделок на вторичном рынке сильно сократилось. На минимальных уровнях находится и разрыв между ценами предложения, и сделки. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жильё перейдут к снижению», — отметили эксперты.