С начала апреля снижение цен на готовые дома, коттеджи и дачи зафиксировано в 8 из 16 городов-миллионников России. Это происходит накануне лета, когда спрос на данный вид недвижимости обычно активизируется, констатируют аналитики Витрины недвижимости Restate.

По данным экспертов компании, более всего в абсолютном выражении подешевели дома в Москве — в среднем на 1,2 млн рублей, то есть на 4%. 90% предложения таких объектов находится в Троицком и Новомосковском округах.

В третьем по населению городе России Новосибирске частные дома за два месяца в среднем потеряли полмиллиона рублей и стоят 6,9 млн.

В Санкт-Петербурге средневзвешенный объект на вторичном рынке потерял в цене за два месяца 400 тыс. рублей, но это всего лишь 1%. При это в городе на Неве нет какой-то одной локации с наибольшей концентрацией частного сектора: он есть и в условно «загородных» Курортном, Пушкинском, Колпинском, Красносельских районах, и во вполне «городских» — Выборгском и Приморском. Разброс велик — от 700 млн рублей за коттедж в элитном посёлке до 2,25 миллионов за одноэтажный «сарайчик».

«На вторичный рынок частных домов давит льготная ипотека на ИЖС под 6,1% годовых, которую ввели в декабре 2020 года. Многие горожане предпочитают покупать участки без подряда и строить индивидуальное жилье самостоятельно, — констатируют эксперты Restate. — При этом часть из тех, кто успел оформить льготный ипотечный кредит на ИЖС, построив дом (как правило, недорогой), выставляют его на продажу, решив зафиксировать прибыль. Поэтому рынок постоянно пополняется предложением относительно доступного по цене частного сектора с небольшими участками, снижая средний ценник по региону».

Доля ИЖС в новом строительстве в наиболее крупных мегаполисах (Москве и Петербурге) не превышает 10%, однако в «миллионниках» поменьше достигает 25-30% и даже больше.