В 59 из 85 субъектов Российской Федерации для обслуживания ипотечного кредита, взятого на рыночных (не льготных) условиях, потребуется потратить сумму, превышающую медианный доход. В четырех российских регионах — Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму — ипотечный платеж в полтора раза и более выше средней заработной платы. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока.

Аналитики «Движение.ру» рассчитали отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной заработной плате во всех регионах России (за исключением новых регионов России, что связано с отсутствием соответствующих данных для расчета).

Сворачивание программы базовой льготной ипотеки и заградительная ключевая ставка Центробанка стали причиной того, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превысил ежемесячный доход населения на большей части территорий страны.

Наиболее сложная ситуация складывается в Калмыкии, ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях в республике приближается к 90 тыс. рублей, а медианная заработная плата ниже его более, чем в два раза. Следом в рейтинге недоступности рыночной ипотеки расположились Северная Осетия, Дагестан и Крым, в этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза.

Всего регионов, где платеж по ипотечному кредиту превышает размер медианной заработной платы — 59, в 26 оставшихся — он ниже ежемесячного дохода населения. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения - в северных регионах и регионах Дальнего Востока. Легче всего оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и ЯНАО.

Можно заметить в конце списка два региона Северного Кавказа — Республику Чечню и Республику Ингушетия. Нахождение их в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения, а скорее является аномалией, связанной с тем, что средний размер ипотечного кредита в этих двух субъектах рекордно минимален в сравнении с другими регионами и составляет всего порядка одного миллиона рублей.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Шедеврум.