Аналитический центр «Эксперт» оценил девелоперские компании России, входящие в топ-50 по объёму ввода жилой недвижимости в 2022–2024 годах, а также вклад девелоперов в создание социальной инфраструктуры.

«За 3 года участники рейтинга ввели в эксплуатацию свыше 500 социально-культурных объектов суммарной площадью более 3,4 млн кв. м по всей России. Сопоставление с вводом жилья указывает на впечатляющие пропорции: за 3 года на 3 новых жилых дома приходится по меньшей мере один социальный объект. Об интересе крупных девелоперов к социальной сфере говорит и динамика ввода: за 3 года этот показатель вырос более чем в 2 раза. Именно лидеры рынка вносят основной вклад в эту статистику», — подчеркивается в исследовании.

В топ-25 компаний России, показавших наилучшие результаты в части социальной инфраструктуры, вошли девелоперы из разных регионов, а это говорит о том, что практика создания социальной инфраструктуры становится нормой для ведущих игроков рынка по всей России.

Ключевой блок оценки — «Масштаб ввода социальных объектов». Первую строчку рейтинга делят две крупнейшие компании отрасли — ГК ПИК и ГК «Самолет». Суммарно за 3 года они ввели в эксплуатацию более 80 объектов, что составляет 15% от объема ввода всеми участниками рейтинга. На третьей позиции расположился уральский строительный холдинг «Атом».

Вклад в развитие территорий — второй по значимости блок. Здесь оцениваются ощутимые эффекты для жителей: создание дополнительных мест в школах, детсадах, новых поликлиник, развитие общественных пространств, проекты реконструкции, сохранение объектов культурного наследия, а также вклад в развитие сельских территорий. В этом блоке максимальные баллы набрали уральский холдинг «Атом» и Setl Group — крупнейший застройщик на Северо-Западе, работающий в Петербурге, Ленобласти и Калининградском регионе.

Разнообразие компетенций — третий блок оценки, который показывает, насколько компания диверсифицирована в части типов объектов, работ и регионального присутствия. Здесь отмечены ГК ПИК и группа «Эталон». Лидеры представлены более чем в пяти регионах и демонстрируют широкую экспертизу.

По запроектированному объему социальных объектов, которые будут введены компаниями в ближайшие годы, выделены потенциальные лидеры роста. В перечень таких вошли холдинг Setl Group, «Брусника», холдинг «Атом», ГК «Гранель», ГК АПРИ и ГК ФСК. Компании заявляют о расширении портфеля в ближайшие годы за счет новых образовательных и медицинских объектов по всей стране.

За последние годы общественные пространства городов благодаря реализации национальных проектов стали привлекательнее. Значительно больше вводится встрой и объектов социально-культурного назначения. Индекс качества городской среды показал: в 2024 году 82,4% российских городов относятся к благоприятным для проживания. За последние 5 лет их количество выросло почти втрое. Благодаря инфраструктурному развитию, власти рассчитывают повысить качество жизни в российских регионах на 30% к 2030 году и на 60% — к 2036 году, отмечают аналитики АЦ «Эксперт».

Тем не менее, барьеров на пути к созданию социальной инфраструктуры еще достаточно, отмечают авторы исследования. Снять их можно, изменив законодательное регулирование и усилив интеграцию государства и девелоперов с наработанными опытом.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Шедеврум.