Вторичное жилье в 2024 году будет дешеветь и продать квартиру владельцам будет сложно при столь высоких ставках по кредиту, пишет «Российская газета» со ссылкой на управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.

Он прогнозирует, что собственники относительно ликвидных квартир (новое жилье в новостройках последних 5-7 лет) предпочтут отложить продажу, а владельцы менее ликвидных квартир советской постройки будут вынуждены снижать цены и делать скидки. По словам эксперта, самые недорогие варианты старого жилья разумнее в этот период сдать в аренду, так как спрос на съемное жилье при высоких ипотечных ставках значительно увеличится.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отмечает, что в условиях высоких ипотечных ставок интерес покупателей к вторичному жилью уже в январе этого года сократился в три раза по сравнению с аналогичными показателями декабря 2023 года. По ее словам, сейчас основную долю сделок с такими квартирами составляет альтернативный формат покупки и обмен. Эксперт прогнозирует преодоление стагнации в марте-апреле. Она считает, что к весне и продавцы, и покупатели свыкнутся с текущей ситуацией, собственники начнут предлагать лоты по более низким ценам или будут предлагать дополнительный дисконт, и многие решатся на приобретение квартиры. Однако тенденция на альтернативные сделки и обмен сохранится и станет одним из трендов текущего года, уточняет издание.

На рынке новостроек основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев весной этого года ожидает высокий спрос, поскольку на них распространяются льготные ипотечные программы: IT-ипотека и льготная, семейная ипотеки. Директор NF Dom Наталья Сазонова полагает, что застройщики не смогут держать цены на прежнем уровне, если будет введена комиссия за ипотеку с господдержкой, так как будут вынуждены переложить часть затрат в конечную стоимость.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик прогнозирует, что в первом полугодии 2024 года на 30-35% упадет спрос на новостройки из-за резкого снижения доступности ипотеки, как рыночной, так и льготных программ. При этом больше всего просядут низкомаржинальные регионы (из-за ведения банковских комиссий по льготным кредитам), а также Москва и Санкт-Петербург (из-за снижения лимита суммы льготной ипотеки до 6 млн рублей).