2023 год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы. Об этом говорится в итоговом обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Кроме того, в отчете приводятся тренды, с которыми рынок подошел к началу 2024 года:

• На конец 2023 года распроданность строящихся квартир соответствовала нормальной модели проектного финансирования
• Рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в 2024 г. уже распродано более половины площадей.
• Сокращение предложения жилья в высокой степени готовности усилило давление на цены.
• Ожидается, что на фоне охлаждения спроса в 2024 г. рост цен на жилье будет минимальным.

«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в то же время, его поддержит продление «Семейной ипотеки». В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение, — прогнозирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Мы полагаем, что накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период».

Объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в 2023 году, значительно вырос — до 3,7 трлн руб. (после 2,2 трлн руб. в 2022 г.). На текущих счетах эскроу накоплено 5,8 трлн руб.

По данным Банка России, по итогам 2023 года в стране выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., портфель ипотечных кредитов увеличился на 4,1 трлн руб. и превысил 18 трлн руб.

Девелоперы увеличили строительную активность и по итогам 2023 года вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов — 49 млн кв. метров (+21% г/г). В результате портфель строящегося многоквартирного жилья обновил максимум с 2020 года — 106 млн кв. м.

«Большое внимание в 2024 году будет направлено на рынок ИЖС, где будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья», — говорит Михаил Гольдберг.