Новые ограничения для части заемщиков

Минфин РФ продолжает обсуждать варианты донастройки программы «Семейная ипотека». Как сообщает «Московская перспектива», финансовое ведомство предложило с 1 июля повысить ставку по льготным кредитам для части заемщиков, оформивших ипотеку после февраля 2025 года.

Речь идет о случаях, когда второй родитель оформляет новый ипотечный кредит либо заемщик не состоит в официальном браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком. По данным источников издания, в Минстрое концептуально поддерживают предложения Минфина, однако выступают против распространения новых правил на уже выданные кредиты.

Эксперты спорят об эффективности программы

Эксперты рынка разошлись в оценках возможных изменений. Часть аналитиков считает, что даже при ставке 8–9% «Семейная ипотека» останется значительно привлекательнее рыночных программ, где ставки сегодня достигают 17–19%. По их мнению, программа сохранит статус одного из главных драйверов спроса на первичном рынке жилья.

Другие участники рынка отмечают, что льготная ипотека уже перестала существенно влиять на демографические показатели. Семьи продолжают пользоваться программой, однако решение о рождении детей все реже связано с доступностью жилищных кредитов.

В качестве альтернативных мер поддержки эксперты предлагают рассмотреть нулевой первоначальный взнос или ограничения по минимальной площади жилья в расчете на одного члена семьи.

Власти пытаются сократить объем субсидий

Научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович полагает, что предлагаемые ограничения затронут относительно небольшую часть заемщиков. По его словам, основными получателями «Семейной ипотеки» остаются семьи, официально состоящие в браке и проживающие совместно.

При этом эксперт обратил внимание, что власти продолжают искать способы сдерживания темпов выдачи льготных кредитов. На фоне растущего дефицита бюджета государство стремится сократить объемы субсидирования банков и ограничить инвестиционный спрос на жилье.

Такую позицию разделяет и управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. По его мнению, корректировка условий программы связана прежде всего с необходимостью оптимизации бюджетных расходов.

Вместе с тем он считает, что предлагаемые меры не окажут существенного влияния на объем выдач. Более заметным фактором, по его оценке, может стать дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье.

В Госдуме выступили против изменения условий задним числом

Против пересмотра условий по уже оформленным кредитам выступают и представители Госдумы. Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что заемщики принимали решение о покупке жилья, исходя из действующих параметров программы и собственных финансовых возможностей.

По его словам, изменение условий задним числом способно привести к серьезному росту финансовой нагрузки на семьи. В крупных городах увеличение ставки может означать рост ежемесячного платежа на десятки тысяч рублей.

Депутат подчеркнул, что «Семейная ипотека» остается ключевым инструментом поддержки спроса на рынке новостроек. Во многих проектах массового сегмента именно льготная программа формирует основную часть продаж, поэтому любые изменения требуют максимально взвешенного подхода.Фото

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.