Банки практически исчерпали существующие лимиты средств, выделенных на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками — 5 трлн рублей, следует из данных ДОМ.РФ. В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время. Впрочем, власти уже готовят постановление о новом расширении лимитов по льготным ипотечным программам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на Минфин РФ. О какой сумме может идти речь издание не уточняет.

Предусмотрен и другой вариант решения ситуации, помимо расширения лимитов — механизм их перераспределения между кредитными организациями, сообщили в Минфине. В ведомстве «Известиям» сообщили, что он периодически используется, однако не уточнили, в каких условиях.

«Одобрять большие объемы лимитов по льготной ипотеке сейчас может оказаться ни к чему, — считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. — Рынок постепенно охлаждается из-за мер властей, в том числе из-за увеличения первоначального взноса. Среднемесячные выдачи могут просесть примерно на 25%».

По данным ДОМ.РФ, на всё время действия программ общий лимит выдач льготной ипотеки на новостройки под 8% составлял 5 трлн рублей, а семейной ипотеки под 6% — 3,4 трлн. В 2023-м правительство РФ уже дважды принимало решение об увеличении лимитов по программам. В начале года их увеличили на 0,9 трлн рублей по «Льготной ипотеке» и на 0,35 трлн рублей по «Семейной». Затем их повысили еще на 0,5 трлн и 0,3 трлн рублей соответственно — это произошло около двух месяцев назад, в сентябре.

Между тем, ЦБ выступает против продления льготной ипотеки на новостройки. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за три года с момента запуска программы разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье вырос с 10 до 42%. При этом цены на новостройки поднялись на 90%, то есть почти удвоились.