Эскроу-счета в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Рост стоимости жилья на первичном рынке в последние годы привел к тому, что лимит страхового возмещения перестал покрывать стоимость приобретаемых квартир. Сейчас ни в одном российском миллионнике объем текущего предложения жилья не обеспечивается страховкой эскроу на 100%.

Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какая доля квартир в новостройках российских городов-миллионников стоит до 10 млн рублей, то есть укладывается в лимит страхового возмещения по счетам эскроу в российских банках. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной жилой недвижимости.

Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани, в Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек — всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — до половины всего предложения.

Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, защищенных страховкой, здесь превышает 90%. Тем не менее, в России не нашлось ни одного крупного города, где размещенные в банках средства покупателей жилья были защищены полностью, на 100%.

«Лимит страхования по эскроу-счетам был установлен несколько лет назад и с тех пор не пересматривался, а рост стоимости на жилье в новостройках привел к тому, что размер возможной компенсации перестал отвечать реальности цен, особенно в Москве и значительной части других миллионников. При этом больше всего не защищены российские семьи с детьми, именно они зачастую покупают двух- и трехкомнатные квартиры, в случае которых уложиться в 10 млн рублей довольно проблематично», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Российские застройщики обязаны привлекать средства участников долевого строительства с использованием эскроу-счетов с июля 2019 года. Деньги дольщиков хранятся на счетах до ввода жилого дома в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит обязательства, то деньги возвращаются дольщику. Средства также застрахованы Агентством по страхованию вкладов с лимитом в 10 млн рублей.

В ноябре 2023 года глава департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка России Александр Данилов сообщил, что Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов возможность увеличения страхового возмещения по эскроу-счетам.

В апреле 2024 года глава Банка России, выступая с отчетом в Государственной думе, предложила увеличить лимит страхового возмещения по эскроу-счетам в два раза, до 20 млн рублей. Она отметила, что ускоренный рост цен на жилье в последние годы, привел к тому, что лимит страхового возмещения по эскроу-счетам часто не покрывает стоимость квартиры.

Методология: Была проанализирована экспозиция сервиса ЦИАН: квартиры в новостройках в 17 российских городах (города с населением более миллиона человек, дополнительно учтена Тюмень). В расчет бралось предложение квартир от застройщиков, доступных для покупки на условиях долевого участия (214 ФЗ).