Выручка девелоперов жилья в крупнейших городах России по итогам января–сентября 2025 года сократилась на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2,23 трлн руб. Об этом свидетельствуют данные аналитического сервиса BnMAP.pro, с которыми ознакомился «Коммерсант».

Продажи в физическом выражении сократились еще заметнее — на 18%, до 8,4 млн кв. м. Наибольшее падение зафиксировано в массовом сегменте, тогда как продажи в премиальном и бизнес-классах демонстрировали умеренный рост.

Лидеры падения и роста

Сильнее всего снижение выручки затронуло девелоперов Красноярска — минус 32,6%, до 22,7 млрд руб. В Краснодаре показатель упал на 26,2%, до 106,8 млрд руб., в Санкт-Петербурге — на 23,5%, до 252,7 млрд руб.

Рост выручки зафиксирован лишь в четырех городах:

• Нижний Новгород — +17,1%, до 39 млрд руб.;
• Воронеж — +9,7%, до 31,8 млрд руб.;
• Москва — +1,7%, до 1,26 трлн руб.;
• Пермь — +0,9%, до 33,4 млрд руб.

Высокие ставки ограничили спрос

Снижение объемов продаж эксперты связывают с ростом ипотечных ставок и сокращением программ льготного кредитования. По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 22 по 28 сентября 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке достигла 21,29%, что фактически сделало кредиты недоступными для значительной части населения.

«Высокие ставки и ограниченность льготных программ привели к охлаждению спроса в массовом сегменте. При этом премиум-сегмент оказался устойчивее благодаря меньшей зависимости от ипотеки», — отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Рост цен частично компенсировал падение

Несмотря на снижение продаж, общая выручка девелоперов оказалась выше, чем могла бы быть, благодаря росту цен на новостройки. По данным Dataflat.ru, в сентябре 2025 года средняя стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 5,5% год к году, до 202 тыс. руб. за кв. м.

Гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что повышение цен как минимум компенсировало инфляционное давление, а в ряде регионов — превысило его.

Отложенные платежи и рассрочки

Реальные поступления денежных средств у застройщиков оказались ниже номинальных значений выручки, отмечают эксперты. По словам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, часть контрактов оформляется с рассрочкой платежей, что увеличивает разрыв между подписанными договорами и фактическим притоком средств.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», доля продаж жилья за наличные и в рассрочку за январь–сентябрь 2025 года достигла 33%, тогда как годом ранее составляла 24%.

Иллюстрация freepik, автор:freepik, создано с помощью нейросети.