Цены на квартиры в новостройках достигли потолка, считают в фонде «Институт экономики города». Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование фонда, до 2030 года цены на жилье в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, скорее всего, сохранятся на уровне 2022 года или снизятся. Если и произойдет рост цен, то номинальный, не выше инфляции.

Вице-президент фонда Татьяна Полиди пояснила изданию, что за 2019–2022 годы номинальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%.

При этом, по мнению Полиди, власти не дадут серьезно обрушиться стройиндустрии, которая вносит свой вклад в рост ВВП.

«Одним из инструментов поддержки спроса, по ее мнению, может стать выкуп у застройщиков нераспроданного жилья властями для социальных нужд», — комментирует эксперт.

Советник гендиректора РАД Наталья Круглова не исключает, что появится специальная госструктура, которая будет передавать выкупаемые квартиры в аренду или в лизинг нуждающимся в улучшении жилищных условий. Что касается застройщиков, то они предлагают продлить на неопределенное время действие льготной ипотеки, которая стала одной из главных причин взлета цен на новостройки в последние годы.

Кстати, по данным Циан.Аналитики, в 1 кв. 2023 года отмечен максимальный квартальный прирост «просрочки» за последние два года. Больше половины задолженности россиян приходится на ипотеку, ее доля продолжает увеличиваться. Эксперты Циан.Аналитики также выяснили, к каким последствиям уже привел отказ от «нулевых» ставок. Рынок потерял пятую часть ипотечных заемщиков за квартал и 12% за год, несмотря на более низкие ставки. Основное снижение пришлось на первичный рынок, где в 2023 году застройщики стали отказываться от «нулевых» ипотек.

Количество оформленных ипотек в 1 квартале 2023 года (346 тыс.) чуть выше выдачи в 1 кв.2020 года (332 тыс.), когда программ субсидирования еще не было. Но за счет роста цен на 82% за этот период, объемы кредитования стали выше в полтора раза. «Нулевая» ипотека привела к росту среднего займа на 30% (более чем на 1 миллион рублей).