Пять крупнейших рынков новостроек России по итогам первого полугодия 2026 года по-прежнему аккумулируют более половины реализованной площади и 70% валовой выручки. Однако их совокупная доля снизилась по сравнению с первым кварталом: 54% против 58% по площади и 70% против 73% по выручке.

Такие данные приводятся в исследовании системы мониторинга и анализа рынка недвижимости bnMAP pro, проведенном совместно с Фондом Росконгресс, пишет ТАСС.

Таким образом, по итогам полугодия доля топ-5 оказалась на 4 процентных пункта ниже по реализованной площади и на 3 п. п. ниже по валовой выручке, чем по итогам первого квартала. При этом крупнейшие локации по-прежнему формируют более двух третей совокупной выручки исследуемых рынков.

Перестановки в первой пятерке

Еще одним заметным изменением стала перестановка внутри топ-5. Если по итогам первого квартала в него по объему реализованной площади входили Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар, то к концу полугодия Ленинградская область обошла Краснодар и заняла пятую позицию.

За январь–июнь 2026 года на пять крупнейших рынков пришлось около 3,3 млн кв. м проданной площади. Первое место с большим отрывом сохранила Москва — 1,18 млн кв. м. Далее следуют Московская область (782,1 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (500,7 тыс. кв. м), Екатеринбург (437,3 тыс. кв. м) и Ленинградская область (389,7 тыс. кв. м). Краснодар, который по итогам первого квартала еще входил в топ-5, к середине года оказался на шестом месте с результатом около 379 тыс. кв. м.

Разная динамика крупнейших рынков

Как отмечают авторы исследования, динамика крупнейших рынков заметно различается. В Москве и Московской области годовое снижение площади стало менее выраженным, Санкт-Петербург сохраняет рост выручки при снижении реализованных метров, а Екатеринбург и Ленинградская область показывают рост и по площади, и по выручке.

«Разница между площадью объектов, которые мы видим в сделках, и площадью лотов, остающихся в проектных остатках, продиктована в том числе тем, что девелоперы уже во многом подошли к предельному минимальному формату. Возможности дальнейшего уменьшения площади здесь уже ограничены», — говорит сооснователь bnMAP pro Сергей Лобжанидзе.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.