За последнее десятилетие стоимость жилья в Евросоюзе выросла на 40–60%, тогда как доходы граждан — лишь на 10–20%. Согласно докладу Еврокомиссии, на который ссылается телеканал RTVI, разрыв между динамикой цен на недвижимость и ростом заработных плат в странах ЕС приобрел устойчивый характер. Ситуация усугубляется ростом ипотечных ставок, демографическими изменениями, урбанизацией и конкуренцией со стороны рынка краткосрочной аренды.

Последствия для рынка труда и бизнеса

Ключевой эффект кризиса доступности жилья — снижение трудовой мобильности. Потенциальные работники не могут найти жилье в регионах с более высокими зарплатами и отказываются от предложений компаний из других областей. Для бизнеса это оборачивается ограничением в выборе профессиональных кадров и ростом издержек на найм.

Особенно уязвимыми группами оказываются молодежь и семьи со средним доходом — именно те категории, которые формируют основу для долгосрочного экономического роста и потребительского спроса, отмечает ЕРЗ.РФ.

Структурные ограничения строительного сектора

Возобновление инвестиций в строительную отрасль после финансового кризиса не привело к сопоставимому росту ввода новых домов. Строительство в ЕС сдерживает ряд факторов:

• нехватка рабочей силы;
• высокие издержки на землю, стройматериалы и коммуникации;
• сложная многоуровневая система административных процедур при получении разрешений.

При этом даже предполагаемый рост объемов строительства не гарантирует удешевления квадратного метра — структурный дефицит предложения сохраняется.

Социальное жилье: доля сокращается

Отдельный тревожный тренд — снижение доли социального жилья в Европе. Если в 2010 году она составляла около 11% жилищного фонда, то к 2021-му упала до 8%, а сегодня оценивается всего в 6–7%. Причины — низкие темпы строительства социальных домов и приватизация квартир с их переходом в рыночный сектор.

Развитие сегмента некоммерческой аренды рассматривается как один из способов напрямую увеличить число доступных квартир. В Европе уже есть примеры эффективного использования разных инструментов:

• Италия: муниципалитет Мантуи выкупил пять неиспользуемых зданий и переоборудовал их под 79 единиц социального жилья.
• Испания: государственную землю передают кооперативам в долгосрочную аренду.
• Финляндия: муниципальные участки сдаются социальным организациям со скидкой 20–30%.
• Португалия: местные власти при поддержке кредита Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) на сумму 1,5 млрд евро строят и реконструируют более 50 тыс. объектов доступного жилья.

Кризис доступности жилья в ЕС перестал быть исключительно социальной проблемой. Он напрямую влияет на конкурентоспособность европейских компаний, ограничивая их доступ к трудовым ресурсам, и сдерживает экономическую активность в регионах с высоким спросом на рабочую силу. Без системных решений — как на уровне увеличения предложения, так и через механизмы некоммерческой аренды — дисбаланс между стоимостью жилья и доходами будет и далее усиливать структурные диспропорции на рынке труда.

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.